[高力国际]三季度广州中心城区购物中心租金稳中趋升

2013-10-24 09:26:38

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2013-10-24
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:高力国际

  据全球领先的房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示,2013年,广州大型购物中 心市场整体表现较为平稳。受国内经济增长保持放缓态势波及,上半年零售贸易市场成交有所下滑;尽管如此,进入第三季度,内需消费市场有所回暖,广州消费品 市场表现稳健。据广州市统计局统计数据显示,2013年1-8月全市实现社会消费品零售总额4419.10亿元,同比增长15.9%。包括大众餐饮、电子 电器等消费需求旺盛。本季度广州市无新增大型购物中心项目落成入市,整体库存维持在293万平方米。来自餐饮、服饰、珠宝、化妆品等零售品牌对优质物业租 赁需求保持稳定,广州市优质大型购物中心整体空置率环比下降0.5%至12.4%,首层平均租金水平则较上季度上升0.4%至每月每平方米723.4元。

  大型购物中心市场供应,需求及空置率

  高力国际数据显示,2013年第三季度,广州市无新增大型购物中心供应,整体库存维持在2,932,150平方米。市场继续消化库存,全市优质大型购物中心市场平均空置率较上季度轻微下降0.5%至12.4%。城市核心商圈如天河、越秀[简介 最新动态]等多个项目空置率保持在较低水平。

  本季度各零售品牌租赁需求表现平稳。尽管大部分零售业态品牌对本地零售市场前景持乐观态度,但受整体经济环境因素影响,各内外资零售业态品牌对新店选址或扩充均较为谨慎,对项目位置、档次、人流量、租金及优惠等筛选条件更为严格。多个快时尚、 国际国内一线服饰品牌在本季度暂停扩充或新店计划。季内租赁市场成交包括美国GANT服饰落户天河城广场,英国Aston Martin珠宝亚洲首店已于广州环市东路店开店,国内服饰品牌热风进驻恒宝广场,新店面积约600平方米;此外,餐饮方面,金钱豹自助餐、韩国咖啡陪我 等餐饮品牌正在本地积极物色合适物业,开设区域首店。

  超市百货方面,本季度市场表现基本保持平稳,主要租赁成交如华润租赁位于农林下路的广百尚宜约424平方米营业面积开设华润万家便利店。

  租金分析

  高力国际报告指出,2013年第三季度,广州市大型购物中心整体平均租金稳中趋升,录得为每月每平方米723.4元,较上季度轻微上升0.4个百分点。

  各大子区域中,城市核心商圈如越秀、荔湾、天河等区域优质项目入驻率较高,在本季度无较大调整,区域平均租金较上季度基本持平,部分区域录得有轻微 上浮。然而,由于未来新增供应多集中在周边新兴商圈如番禺等,业主招租压力较大,为吸引优质客户、提高项目预租率,多提出租金让步或延长免租期等优惠,此 种让步或优惠在引入大面积主力租户时表现更甚。本季度周边商圈大型购物中心市场平均租金在低位保持平稳。

  投资分析

  本季度,广州大型购物中心投资市场成交活跃。大宗交易方面,位于荔湾区西城都荟由业主和记黄埔和长江实业[简介 最新动态]以总价约25.78亿人民币转让予GCREF Acquisitions 22 Limited。此外,位于番禺区奥园城市广场推出市场销售,平均售价约为7万元/平方米。

  市场展望

  中 国经济增长放缓趋势预期将继续保持,尽管中央政府和地方政府都强调将拉动内需作为发展的主要引擎,但零售消费市场增速预计将随之放缓,奢侈品牌、服饰、珠 宝等零售业态品牌或将面临暂缓扩张甚至收缩业务压力,进而波及零售物业市场租赁需求。预计下季度广州大型购物中心市场整体将保持平淡表现。

  第四季度广州市大型购物中心市场预计将迎来番禺区多个项目新增供应,如荔园新天地、番禺万达广场、高德置地广场秋冬Mall等,共计约30.0万平方米优质购物中心面积。由于部分项目如荔园新天地等在早期已完成主力店招商,预计新增项目入市对空置率推升幅度有限,但周边商圈较低的租金水平预期将拉低全市平均租金水平。

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