[易居-房市半月刊]重庆开征存量房房产税，市场影响几何！

    重庆开征存量房房产税，市场影响几何

    重庆市日前宣布，从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆主城区内符合要求的存量独栋商品住宅将被征税，预计数量将达到3400套，税率最高可达1.2%。虽然所涉及的房产数量并不大，但由于重庆成为全国首个针对存量房征收房产税的城市，引发了各界强烈关注。

    对重庆存量房征收房产税的解读

    房产税扩大征收出现端倪。重庆作为房产税试点城市，此次存量房开征房产税，是扩大征收对象范围的一次尝试，下一步房产税的征收有可能进一步扩大改革试点覆盖面、扩大试点范围，也有可能在现有基础上进一步提高征收房产税的税率来检验房产税对于楼市调控的效果。

    不能作为调控进一步收紧的信号。此次存量房产税试点，也无法视作调控进一步收紧的信号。虽然目前房价并未像民众所预期的那样，出现30%甚至更大幅度的回调，但房价在过去大半年的时间里，几乎没有上涨过。其实这已经达到了政府的目的，只要房价不涨，或者微幅回落，这其实是政府最愿意看到的。由此看来，政府在近期再次收紧调控力度的可能性就不存在。

    意在弥补未落实限购令的政策空白。重庆此番试点独栋别墅存量房产税，其实还有另外的打算。由于到目前为止，重庆是住建部指定40个统一实施“限购令”重点城市中唯一没有执行的城市。故此次推出独栋别墅存量房产税，其实在某种程度上来说，可以看作是主动选择的结果。对于重庆来说，直辖市建立时间不长，而目前又处于向国际化大都市迈进的关口，执行限购令的话，造成的不利影响巨大。在这种情况下，选择影响力度较小的房产税政策，显然更实惠一些。