在5月19日国新办经济数据发布会上，国民经济综合统计司司长付凌晖就房地产行业情况答记者问表示：去年四季度以来，各地区各部门认真贯彻落实党中央关于“促进房地产市场止跌回稳”的决策部署，出台多项稳楼市政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房成本，取得积极成效。今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。

  房价方面运行总体稳定。从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

  CRIC数据显示，2025年4月重点监测城市样本小区二手房房价上涨占比达到51.9%，自2025年2月后再度超过半数。议价空间进一步收窄，高端小区房价延续领涨。随着挂牌价与成交价差距的持续收缩，二手房正在释放出更多企稳新信号。

  克而瑞研究中心以北京、上海、广州、深圳、武汉、苏州、杭州、重庆、西安、天津、南京11个典型城市近2个月交易量不小于5套的二手房小区为样本，对典型城市二手房成交价格进行分析。从统计结果来看，2025年4月有51.9%的小区成交价格环比上升，较上月增加3个百分点，高频交易小区数量环比增长62%，创下年内新高，更多小区迎来成交“解冻”。

  从2025年至今的典型城市样本小区二手房房价走势来看，成交价格上涨小区占比最高的月份是2月，达56.2%，4月排第二位，但仍为近半年较高点。

  从挂牌价格来看，2025年至今挂牌价上涨小区占比最高的月份为1月，达42.3%，此后逐月递减，4月为35.2%，较3月回落3.7个百分点，延续了2025年以来逐月下滑的趋势，同比大致持平。更多卖方下调价格，而更多小区成交价环比上行，意味着供求双方对于价格的判断正在进一步趋于一致。

  进一步结合成交数据来看，4月份核心城市二手房交易量环比下降10%，主要是因为，随着前期积压的低价房源逐步售出之后，不少观望已久的买方和卖方已经完成交易，当前二手房市场买卖双方的急迫性有所下降，因此各小区的平均成交频次下滑，从而导致本月二手房市场出现了成交量小幅收缩、房价进一步企稳的趋势。

  具体到城市来看，2025年4月，武汉二手房成交均价环比上涨小区占比最高，达83%，其次为苏州，达79%，杭州以60%排第三，杭州已连续两个月有过半小区房价环比上涨，深圳亦是如此。

  南京二手房成交均价环比上涨小区占比最低，仅30%，这主要是因为南京之前已连续两个月过半小区房价上涨，目前更多的是在前期上涨之后的调整阶段。

  从同比数据来看，2025年4月房价上涨小区较2024年4月高出了10个百分点。除南京外，所有城市均不低于2024年同期数值，当前行业回暖势头明显优于上年同期。尤其是2025年以来大部分时间均有更多小区房价上涨的杭州和苏州，买方预期持续向好，二手房市场信心加速修复。

  得益于市场筑底预期的向好，以及卖方价格的进一步下调，在积压低价房源出清之后，目前二手房市场议价空间正在进一步缩小。

  2025年4月，典型城市二手房平均议价空间为15.5%，环比下降2.2个百分点，创2024年以来新低。

未来随着保障房收储、城中村改造推进、专项债回购土地、闲置土地回收等优化库存举措的深入落实，随着供求关系的进一步改善，预计2025年二手房平均议价空间将延续低位运行。

  从小区类型来看，高档小区仍是各类小区中议价空间最低的，仅为12%。改善类小区平均议价空间13%，排在第二。刚需类小区平均议价空间18%，仍在相对较高的位置，一方面对购房者来说，若不想“吃亏”还需狠狠压价，另一方面也说明目前刚需类小区仍存在部分积压的低价待售房源，只有那些低价房源才能完成去化。

  综合来看，4月份二手房市场延续企稳态势，释放出多重积极信号：

  1、价格整体趋稳，交易活跃度提升：4月重点城市超半数小区房价环比上涨，高频交易小区数量环比增长62%至年内新高，表明积压低价房源逐步出清后，市场供需博弈趋于理性。尽管成交量环比小幅下降10%，但价格企稳特征显著，上海、广州、成都等核心城市实现环比止跌，印证市场正在走向“量缩价稳”的筑底新阶段。

  2、城市回暖进度不一，整体向好预期不变：武汉、苏州均有八成左右小区房价上涨，深圳、杭州连续两月过半小区上涨，绝大多数城市房价上涨小区占比高于上年，市场回暖势头显著强于上年同期，买方预期与信心加速修复。

  3、各档次小区表现趋同，议价空间均现收窄：4月典型城市二手房平均议价空间降至15.5%，各档次小区议价空间均同步收窄，反映卖方预期务实化与买方出价上探的双向调整。

  我们认为，随着政策端对优化库存的持续推进，叠加新房需求端稳市场政策对二手房市场带来的传导效应，预计接下来二手房价将逐步追随一手房市场步伐，呈现更多积极信号。