2025年5月21日，由中国房地产业协会指导，克而瑞集团、地新引力主办，克而瑞长租、中房优采平台承办的第九届地新引力峰会·住房租赁论坛圆满落幕。来自行业协会、全国各地国企平台公司、品牌公寓运营商、金融资本机构、优质供应链企业、优质空间服务商企业约350余人齐聚一堂，共同探讨今年中国住房租赁行业的发展现状与趋势。本届住房租赁论坛以「安居有道 租赁有为」为主题，在下午场住房租赁论坛上，立邦中国、贝尔家居、箭牌家居、老板电器、星月安防、安吉尔、太阳雨集团、鹿客科技、翼扬网络科技、天坛家具十家供应链企业获得2024-2025年住房租赁优采供应链典范企业TOP10。除了释放出今明两年预计供应33万套的租赁需求之外，也透露出租赁市场提质增效、需求细分等显著趋势。

租赁需求集中爆发 提质增效尤为重要

  本次住房租赁论坛中，行业协会和专家学者纷纷提到租赁市场也进入了“精细周期”，对项目的目标人群、产品结构、成本把控都到了精益求精的阶段，提质增效尤其重要。

图：中房优采平台总经理中国房地产业协会产业协作分会副秘书长

唐茜 担任下午场住房租赁论坛主持人

  中国房地产业协会副会长兼秘书长、住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长张其光在致辞中就指出：当前租赁行业发展需聚焦三方面重点：一是加快政策落地，针对现有政策多但执行不足的现状，各地保障性租赁住房参与主体应积极推动政策在城市层级的精准落实；二是明确业务边界，从供应对象、住房面积、租金标准三维度区分保障房与市场化长租公寓，同时关注老龄化催生的老年公寓需求；三是建立国企民企合作机制，依托国企政策与融资优势、民企运营与管理能力实现互补，如由民企承接保障房运营管理，国企聚焦开发投资环节，形成协同发展格局。

图：中国房地产业协会副会长兼秘书长 住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长 张其光

  克而瑞集团CEO 张燕发布了《中国保障房发展全景报告》。她提到，保障房发展历经四个阶段，从聚焦中低收入家庭的经济适用房，到如今形成 “配租 + 配售” 的双轨体系，保障人群逐渐上移，在房地产行业的不同阶段，发挥不同功能、角色。当下，整个房地产行业形成“租售”双规运行模式，房地产企业从大开发向开发+运营转型。不同保障房类型，伴随住房需求变化，其发展状况不同。其中配租型保租房将持续供应高峰，今年到明年是供应高峰期，预计租赁市场供应量超过33万套。未来，需突破政策执行瓶颈，推动行业向 “品质化租赁 + 精准化保障”转型，促进房地产市场健康发展。

图：克而瑞集团CEO 张燕

  克而瑞长租总经理王伟进行了《2024-2025年中国住房租赁行业发展现状和未来趋势》的主题演讲。保障房行业正步入“提质增效” 新阶段，政策定位升级，从 “存量纳保” 转向 “盘活 + 品质提升”，金融支持加速，REITs 发行常态化，供应结构向存量盘活转变，国企主导趋势明显。市场供需分化、租金承压，产品趋同、运营压力大等问题凸显。行业通过资本运作、存量盘活、多元业态探索创新模式。未来需聚焦细分需求、提升运营效率，也期待政策进一步优化，企业要以资产运营和需求洞察为核心，实现价值提升转型 。同时王伟总现场发布了克而瑞长租《2024-2025年中国住房租赁行业研究年鉴》、《中国住房租赁行业产品力研究成果》，以及2025中国租赁住房“好房子”十大案例。其中，立邦中国荣获“供应链以专业服务落地租赁项目实现提质增效案例”。

图：克而瑞长租总经理 王伟

  在上午场闭门会上，立邦中国 TUB 事业群产品推广部总监兰方明就以《供应链数智化转型筑建安居乐业“好房子”》的演讲，详细介绍了立邦供应链数智化转型实践案例，其通过智能制造工厂布局、全链路数字化施工交付平台，提供全场景涂装集成方案。针对“好房子” 安全、舒适、绿色、智慧的标准，推出外墙保温节能、室内隔声防霉、装配式装修等解决方案，覆盖住宅、医院、工业等多场景。强调以好设计、好产品、好工人、好工具、好管理五好模式赋能全产业链，助力建筑高质量发展与城市更新。

图：立邦中国 TUB 事业群产品推广部总监 兰方明

  还有招商局蛇口工业区控股股份有限公司招商伊敦副总经理冯睿提到：面临同质化竞争及保租房冲击，通过差异化突围。聚焦中高端客群，招商伊敦公寓从标准化向精品化、生态化进阶，打造特色标签。城家CEO、华住集团高级副总裁庄松成提到：聚焦下沉市场、亲子、宠物经济等挖掘差异化机会点，通过品牌升级、设计优化、成本控制等策略，实现差异化与模式创新路等等。也都透露出租赁市场的客群细分化、产品设计优化和成本精细化趋势。

图：招商局蛇口工业区控股股份有限公司招商伊敦副总经理 冯睿

图：城家CEO、华住集团高级副总裁 庄松成

  城家CEO、华住集团高级副总裁 庄松成 带来《新租赁时代，如何穿越周期？》的主题演讲，分享内容主要聚焦城家的“多人多日”实践与创新展开。当前，长租行业面临供需失衡、租金承压、国进民退等压力，同样在酒店市场也存在供应激增、同质化竞争等挑战。城家采取长租公寓+服务式公寓双赛道战略，目前战略重心聚焦“长短结合、多人多日”服务式公寓赛道，在下沉市场、亲子、宠物经济等挖掘差异化机会点。在中高端服务式公寓领域通过品牌升级、城市拓展、能力提升，在多个城市打造标杆项目，实现良好经营效益；在中端领域推出新品牌“城家公寓酒店”，打造“人人都住得起的服务式公寓”；CitiGO HOUSE欢阁服务式公寓进行宠物友好升级，推出了服务式公寓适宠化改造方案；应对非核心一线城市的大体量物业，城家从“旅居”作为切入点，为此类物业寻找最优的解决方案。城家不断的升级迭代与模式创新，始终坚持依托自身能力寻找新环境下资产的新出路。  

  提供运营升级解决方案 供应链企业大有可为

  在保租房发展圆桌论坛上，中国房地产业协会长租房分会秘书长 赵晓英与郑州城发安居科技有限公司总经理 管家民、成都城投资产经营管理有限公司董事、总会计师 王盈、华发优生活执行副总经理 邵俊、西部乐巢副总经理 朱红芳多位嘉宾围绕【以“保障性租赁住房的“效能方程式”：实践成果×模式创新×长效价值”】的核心议题分享国企实践经验。

  评估存量商品房改造方面，郑州城发安居科技通过区位筛选与多维定价控成本；成都城投资产以标准化体系和数字化赋能实现规模与品质平衡；华发优生活借助资产证券化和客群细分提升运营效益；西部乐巢通过运营主导开发设计，物业团队可市场化选择，以客户为需求调整产品，并通过资源整合完成转型。针对租户需求多元与产品标准化矛盾，可通过共享空间和分层增值服务解决；大型社区则以产城融合和资源整合构建优势。未来，各方将持续深耕细分客群，依托创新模式实现品质与规模双提升。

图：【以保障性租赁住房的“效能方程式”：实践成果×模式创新×长效价值】圆桌论坛

  租赁企业对于产品、运营、成本等多方面存在提升需求，对于供应链企业提供了合作机遇。在华润有巢战略管理部负责人李伯乔、百瑞纪集团联合创始人杨稷、租无忧总经理任海洋、微领地集团VP杨栋多位嘉宾，开展的【租赁企业破局与重构：从“规模扩张”到“价值深耕”的战略跃迁】主圆桌对话中。嘉宾就提到，通过与优采平台供应链企业的协助，有效降低了租赁项目的成本。而这些降低的成本就是租赁项目的竞争力，降低成本可以更早回收项目投资，也可以为项目提供更多个性化、差异化服务。

图：【租赁企业破局与重构：从“规模扩张”到“价值深耕”的战略跃迁】圆桌论坛

  租赁企业的肯定得益于供应链企业通过产品和服务为租赁住宅打造的”服务链“，荣获2024-2025年住房租赁优采供应链典范企业TOP10的供应链代表，也带来了针对租赁市场的差异化服务。鹿客科技产品总监韩金来带来《科技与品质赋能公租房，“好房子”的温暖实践》的主题演讲，分享如何赋能租赁住房 “好房子” 建设。鹿客科技针对公租房管理痛点，2025年推出“云丁公租房管理解决方案”，通过硬件（智能门锁“新品鹿客人脸锁 D6”、智能水电表等）+软件（中移物联OnePark万客通公租房管理平台），实现智能防转租转借、全流程在线化管理，提升公租房运营效率与安全性等。截至目前，鹿客科技在租赁住房领域的智能化解决方案已在多地标杆项目应用成效显著，并参与国家标准、行业标准起草编制，推动租赁住房向“住有优居” 升级。

图：鹿客科技 产品总监 韩金来

  老板电器保障房事业部总监王海琦 围绕《好房子·好厨房·好生活——好厨房构建理想长租住居》展开主题演讲。 “好房子”关键在好生活，好生活关键在好厨房的定义，老板电器提出了租住好厨房的需要迫切解决的两个问题，分别是降低烹饪成本与改善烹饪环境。针对租住厨房痛点，老板电器推出两大方案：一是通过老板电器全链路整体解决方案，结合老板整体家居推动柜电一体化极致成本方案。二是推出长租领域厨电品牌名气，改善烹饪环境，其方案已服务超 10 万套租住住宅，与超 50 家安居城投合作，助力保障房打造理想长租住居。

图：老板电器保障房事业部总监 王海琦

  在【供应链+服务链——打造高品质的住房租赁生态体系】圆桌对话中，中房优采平台华东大区总经理张启恩与BBL贝尔地板战略大客户总监陈凯、翼扬网络合伙人伍江山、天坛家具办公业务总经理杨万国、箭牌家居集团全国战略工程中心总监谢鹏提到了住房租赁生态圈供应链、服务链头部企业通过技术创新、场景适配、生态协同提升租住品质与运营效率，强调以用户为中心，通过标准化与个性化平衡、成本与体验优化，为企业提供服务解决方案，推动行业向“高效、温暖、可持续”的新生态演进。

图：【供应链+服务链——打造高品质的住房租赁生态体系】圆桌论坛