6月10日，成都市锦江区三圣乡驸马板块约61亩涉宅地块在被摆上拍卖桌。据悉，这宗地块出让面积40837.75平方米（合61.2566亩），规划建筑面积73507.95平方米，容积率1.8，起拍楼面价19300元/平方米，起始价约14.19亿元。

  该地块吸引了金茂、华发&锦江统建联合体、新绿色共3家竞买人参与竞价，最终由华发&锦江统建以楼面价22000元/平方米竞得，折合总价约16.17亿元，溢价率13.99%。

  四川中原地产研究院院长吴江表示，这是继锦宸院之后，华发和锦江统建在三圣乡驸马板块的再次联手。目标很明确，三圣乡驸马板块要在这里再造一个豪宅新标杆。

  实际地价可达24400元/平方米

  6月10日，经过28轮举牌，三圣乡驸马板块约61亩涉宅地块最终被华发&锦江统建联合体拿下，金茂和新绿色铩羽而归……

  从地理位置看，该地块位于白桦林路以南，周围分别是锦宸院、锦江上院、锦江璞园等豪改项目，北侧是今年3月被华发&锦江统建联合体拿下的56.6亩宅地，附近还有整理出来的高中教育用地。

  机构四川分院分析认为，地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内聚集了成都市盐道街小学卓锦分校、成都七中育才学校（银杏校区）、三甲医院四川大学华西第二医院锦江院区、购物中心华熙LIVE·528等生活配套。景观资源方面，周边有樱花林、金菊广场等68个公园景点。

  同时据机构数据显示，2023年到今年5月，成都市锦江区三圣乡板块累计成交5宗涉宅地块，仅次于成交8宗的林家坝，是锦江区近年来土地交易频次最多的区域之一。同时，平均成交楼面价21975元/平方米，三圣乡地价仅次于金三片区和琉璃厂片区，排在锦江区板块地价前三。

  而三圣乡驸马板块西侧和南侧均与占地面积约15000亩的三圣乡生态绿海无缝衔接，东侧直面约3公里绿湾半岛景观带，被认为拥有城市界面+生态资源的双重占位优势，也是三圣乡驸马板块高端改善项目林立的重要原因。

  2024年12月20日，新绿色以24800元/平方米的楼面价拿下同区域57亩宅地。2025年3月11日，华发&锦江统建联手以25100元/平方米拿下同区域另一宗56.68亩宅地。这一背景下，6月10日，61亩涉宅地块成交楼面价为22000元/平方米，也被认为是很划算的一笔交易。

  不过吴江告诉记者，表面看楼面价22000元/平方米，比之前两块地稍低，实则还有至少10%的商业占比，如果扣除商业部分后折算，住宅实际地价高达24400元/平方米。再加上低密度规划要求，开发商成本压力不小。

  有望刷新板块房价天花板

  对于华发&锦江统建再次成功在三圣乡驸马板块拿地，不少受访人士表示，一点也不意外。

  相关资料显示，华发联手锦江统建在三圣乡区域内已开发了锦江大院、锦宸府，此前也曾联手在三圣乡驸马板块拿下3宗地块，如今再下一城，华发和锦江统建已经垄断三圣乡驸马板块80%的土地储备。

  机构成都公司总经理黄雪表示，三圣乡驸马板块是近两年来成都市场热度较高的高改板块，总价500万元以上产品聚集。锦江统建作为区属国企，深耕锦江区多年，且与华发在该区域合作多个项目，这些项目也多次实现开盘即清盘。

  2025年2月，华发联手锦江统建打造的锦宸院取证入市，从产品来看，锦宸院由10~11层洋房和4层的叠拼组成。其中洋房产品建筑面积约195～320平方米，叠拼建筑面积约260～268平方米。单价突破4万元/平方米，是今年成都中心城区首个入市的全新项目。

  截至目前，项目已取证6次，推售房源400余套，成交均价约42318元/平方米。最新一次取证发生在2025年5月30日，56套房源，预售总价约734万~1948万元/套。

  据华发股份官方微信号报道，锦宸院首开即罄，销售金额超15亿元，展现出不俗的去化能力。同时报道指出，华发在成都的操盘逻辑非常清晰，即聚焦核心地段、聚焦主流人群、聚焦改善需求。

  吴江也认为，华发集团作为总部在珠海的综合型国有企业集团，在成本管控、产品设计、工程打造和细节管控等环节具有独特优势。加上锦江统建的本土平台优势，包括客研深度、本土特色、流程推进、营销整合等，两家企业联手打造的项目市场反馈比较好，已经在成都形成了双品牌加持、产品设计迭代更新的市场口碑。

  目前市场有很多声音，期待6月10日成交的61亩涉宅地能延续锦宸院风格，做锦宸院二期。但吴江表示，这只是稳中求进的做法。

  “地块规划非常严格，限高15～36米。三级限高要求层层松绑，保障资源景观最大化。同时严控建筑密度，意味着只能做低密纯改善产品。”吴江认为，地块也可考虑全面升级，直接做建筑面积300～350平方米、一层一户的尊享洋房，8层设计，户户都带4个院子。也可做建筑面积400～500平方米的合院产品，3.5米层高，做到真正的有天有地。

  目前，锦宸院是板块内首个成交均价突破4万元/平方米的新房项目，但吴江表示：“无论该地块如何打造，6月10日的土地拍卖都意味着三圣乡驸马板块的房价天花板可能再次被突破。同时，华发和锦江统建双巨头押注三圣乡驸马板块，宣告驸马板块正式跻身成都顶豪市场。