央企“地产巨头”华润置地迎来了一次高层“大调整”。

  9月23日，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）发布董事会变更公告，宣布郭世清因其他工作安排，自2025年9月23日起辞任执行董事、执行委员会成员、首席财务官及董事会秘书。

  与此同时，自同日起，郝忠明获委任为执行董事及执行委员会成员；赵伟获委任为执行董事、执行委员会成员、首席财务官、董事会秘书及授权代表。

  此次变动后，华润置地董事会成员增至14人，6名执行董事（李欣、张大为、陈伟、徐荣、郝忠明、赵伟）将共同主导公司的日常经营与战略决策。

  针对此次人事变动，记者致电致函华润置地，截至发稿，未收到回复。

  “此次高管变动并非简单轮换，而是行业步入‘存量+低杠杆’时代下，央企地产企业的系统性战略调整。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，其核心在于运用“政府信用、跨界能力与党的治理”三方面优势，主动对接国家战略、优化资源配置，为未来10年发展重塑商业模式。而这一调整的关键，在于匹配存量时代对 “政府信用+规划话语权”的需求，如今城市更新、TOD 等项目的门槛已从“资金”转向政策资源与规划能力的结合，政府背景人才正是承接这类业务的核心抓手。

  政企背景筑牢合规防线

  这一次，华润置地的高层调整涉及多个核心部门，此次调整被视为深化改革的关键举措。

  在华润系履职逾20年的郭世清，是华润置地“资管业务第二增长曲线”核心操盘手，自2001年加入华润置地，历任东北大区副总经理、财务部总经理、助理总裁兼首席财务官等职，并于2020年12月获任执行董事及执行委员会成员。他还曾兼任华润万象生活非执行董事及审核委员会委员，具备跨板块治理经验。

  郭世清持有厦门大学会计学专业学历，拥有地产及企业财务管理等方面的经验。根据公告，郭世清因“其他工作安排”辞任，有知情人士透露其下一站或为华润资产。

  接棒郭世清首席财务官职位的赵伟，现年54岁，2025年9月加入华润置地，此前已深耕“华润系”20年，是内部培养的资深财务专家。

  回溯职业履历，赵伟 2003 年加入华润啤酒（天津）有限公司，担任财务总监助理，此后在华润雪花啤酒（中国）有限公司等多家华润系企业担任关键职务，还曾担任华润医药商业集团有限公司首席财务官。

  专业背景上，赵伟持有天津大学工学博士学位及英国特许管理会计师公会（CIMA）资格证书。

  新晋执行董事郝忠明现年54岁，拥有政企双重履历，早年任中央国家机关工委组织部副部长，2018年转入华润系，2022年加入华润置地，曾任华润医药商业党委副书记、华润集团人力资源部副总经理等职。

  有分析人士认为，郝忠明的任命是央企 “党的领导 + 治理效能”深度融合的体现，其“纪委书记兼执行董事”的身份，意味着重大决策需过“合规 + 政治”双闸门，决策链条新增“廉洁风险”一票否决权。这一安排还将带来项目合作倾向政企、考核新增政治与社会责任权重、重特大项目联审降风险三方面影响。

  陈伟在4年前加入华润置地，此前长期在港股上市房企远洋集团担任高管，具备成熟的市场化房企运营经验。

  徐荣的晋升速度尤为引人注目。2023 年以副总裁身份加入华润置地，此前长期在政府机构担任要职，曾任深圳市城市更新办公室主任、前海蛇口自贸区办公室副主任等职，凭借政企双重背景，不到两年便擢升总裁，成为政策资源整合与城市更新领域的核心抓手。

  调整后的执行董事团队呈现鲜明的多元互补特征，李欣、张大为是平均司龄超20年的 “本土老臣”，深谙企业发展脉络与业务根基；其余4人则带来跨体系经验，为团队注入新动能。

  柏文喜则表示，“两年三换总裁，新班子清一色‘政府+跨界’标签，显然为匹配存量时代新赛道。徐荣的履历正是这一逻辑的直接体现，可通过 ‘信用背书→降审批风险→提项目 IRR→获资本溢价’的路径，为企业突破业务瓶颈。”

  高层变动与战略转型同步推进

  近年来，华润置地的高管变动始终与战略转型节奏深度绑定。

  2023年，华润置地明确提出“大资管转型”目标，同年 1 月徐荣加入即操盘深圳湖贝村、大冲村等核心旧改项目，9 月原总裁吴秉琪离任；2024 年 8 月，首席战略官谢骥调任集团战略部统筹转型全局，12 月徐荣升任总裁，进一步强化城市更新与资管业务的推进力度。

  人事调整的成效已逐步显现。今年上半年，华润置地实现营业收入949.2亿元，同比增长19.9%；股东应占溢利118.8亿元，同比增长16.2%。

  经营性不动产与资产管理业务成为业绩增长引擎。经营性不动产收入121.1亿元，同比增长5.5%。购物中心零售额达1101.5亿元，同比增长20.2%，经营利润率提升至65.9%，创历史新高。

  截至6月底，华润置地在营购物中心数量达94座，已有27个城市出现两个及以上购物中心布局。管理层透露，未来将持续聚焦一二线及省会的核心城市，落实一城多汇及多城多汇的布局策略，预计2028年末在营购物中心将增加到114个。

  资管业务的扎实推进，也为商业 REITs 扩募打开空间。截至2025年上半年末，华润置地商业 REIT 市值突破百亿元，上市6个季度累计分红4.95 亿元。

  管理层表示，公司正积极推进华润商业 REIT 常态化扩募，加快纵深发展，打造行业领先的商业 REIT 平台，未来3~5年有望达到300亿元~500亿元规模，平均每年退出规模合计50亿元~100亿元。

  结合新团队能力与现有业务基础，业内预测华润置地将聚焦五大突破方向，城市更新基金+REITs双轮驱动，打造“商业+冰雪+长租”TOD生态圈，实现代建与轻资产输出，完成“一带一路”产业地产复制，推出零碳园区解决方案。

  
不过，多元团队融合一般也存在挑战性，政府背景人员需要提升市场化能力，跨界CFO需适配地产“投融建管退”全周期，政企与市场化团队的文化差异需通过机制设计平衡。