杨修铨:内容地产的创新与实作

2015-10-11 08:50:16来源:中房网

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台湾西门町商圈运营管理机构总经理杨修铨演讲

   杨修铨:谢谢主持人。刚才描述有点夸大了一点,其实我个人从小在菜市场夜市长大的台湾小孩儿。在这个过程当中,我的居住环境很不好,对于居住环境没办法解决的情况下,在偶然的机会,我接触到原来政府是可以帮助的,我是在日本,在做家电业的时候,后来因为一个机会,我加入了台湾的经济部。他们正要推,我三天内打报告给部长提了一个商业街的计划。因此,开始踏入这个工作的旅程,也协助台湾各地,无论是在都市乡村,有关于商业街商圈这样的发展。

    我今天讲的题目其实是有一点点跨界了,因为本身我不是从事地产业。但是从某种角度来讲,我19年的欧洲生涯,我也在帮台湾政府做地产。我要准备这个题目的时候百思不得其解,我要怎么破这个题,刚好头一抬,看见我买的一幅画,这个画是一个法国人画的,题目叫做房地产。不叫苹果叫房地产是什么概念呢?原来远方一个苹果被一堆人啃光了,剩下的人在那儿张望。后来有一群人走到这边,看到有一堆的苹果,是继续它啃光了,还是留下来?我个人觉得房地产是这样的,永远都是未知。但是很重要的是“内容”,“内容”这个过程当中,无论从建筑空间、无论是家居、无论是动线、无论是配置,它很重要的是一种体验。因为近年来有幸来大陆做对台湾探讨的演讲,很喜欢谈体验的案例,待会儿我也会提。很重要是,我在这个过程当中发现房地产好像百年品牌,房地产为什么没有百年品牌?品牌很重要的。包括地方政府等等,大家都在做所谓的品牌。这个里面来讲房地产没有品牌,有可能是因为我们中国发展几十年,这个过程当然没有品牌。其实包括美国、英国,百年的建筑公司很稀少,但是百年这样的企业很重要。今天我看到当代这样的集团,我感觉它有达人的精神,期待它成为一个百年的企业。

    如果说大家觉得台湾还不错,我觉得台湾主要是看它的内容。现在大陆穷到只剩钱,我们台湾穷到只剩人。台湾最有价值看台湾的人,台湾的人有什么好看的呢?让你知道我们生活的一种风格。我们最近台湾很受挑战,有人说好,有人说觉得非常不好,大企业觉得不好,一般在做这种体验经济的,这种小服务的是好。

    这个叫做小榷幸,我曾经发表这个小榷幸,很简单的概念,它是从日本字翻过来的。它虽然小,但是它很幸福,这样的幸福感是因为他吃到了大鱼大肉之后体现出他想要吃青菜。我们台湾目前来讲,对这个小榷幸这个部分所谓的风潮还算蛮强烈的,但是对于所谓的大政府、大经济、大企业来讲,我们曾经台湾的一些优势没有了,但是我个人觉得这部分来讲,它现在变成台湾唯一的优势。到最后这个计划叫品牌商圈,那时候台湾有113个示范点,长的做了差不多16年,短的有2-3年,每一个这样区的参与,里面大部分都是渔村、农村,甚至在山里面,海里面,并不是在人多的地方。为什么这个地方成为一个商圈,所谓商圈就代表那个地方受到肯定,人愿意去,最主要是它充满了可以欣赏的小榷幸的内容。

    一般都是开发商基金会,在这个过程当中,把社会的一个生命力导入。可能是一个形式所谓产业的装配厂,在城市内,所有开发商眼睛盯着它看。

    我们看到所谓的孵化器,我们要在厦门成立一个孵化基地。孵化器在这里创造一种无限可能,而不是金融的追逐。我们常常讲这个地方我们要做物联网社区,但这个里面来进,无非它强调内容的体验。我有一个朋友最近做了一个所谓的新创公司,以汽车为主做的物联网。简单讲是开车的人经过这个地方,接触到这个讯息,你就知道他今天开的是大众、还是宝马,还是一般的车,可以获得一些数据和反馈。在这个过程当中,我们也是发现在企业里面无论在做乙方,在做所谓的生产和提升,其实逃脱不了两个部分,我刚才说的是内容是否能变成一种生产权。刚才说的体验方式,有没有可能变成一个品牌,我在想有价值的部分。

    我觉得,如果说金融是一个开发商,应该是一个内容的开发商,而不是一个投资开发商。

    面对的时代,“五创”时代来了。在做的过程中,在创意,创新过程当中,是否回到当初创业者的精神。

    这是个品牌,当时我朋友因为他夫人生病的关系,所以想要退下来开一个咖啡店。那时候我们就是这个概念,把他家的槟榔树砍掉来种熏衣草。熏衣草来讲,一开始两个人开的咖啡馆,把这个放到大自然,以梦想、文化、生活为经营的方向。他这个店在山里面,离城里面非常远,高速路开车还要一个半小时,但是生意非常好。

    因为这样的概念,也做了一些改造,这个改造是个车站,我们以爱情这个部分来去做体验,追溯我们曾经在这个车站时间的来与去。

    在这个过程中我们发现,熏衣草这部分来讲可以做精油,所以在台湾有香草铺子。

    以爱情来讲,是这样的一个品牌,它是一个婚宴场,是一个很浪漫的地方,旁边是一个高尔夫球场。

    在婚宴场旁边我们搞了一个约会区,最主要在里面孵化了两个平台,一个是卖巧克力的,一个卖爱情首饰的东西。

    这个是缓慢平台,你要打百度民宿,排名第一的是我们台湾。这也是我们的骄傲,这样的概念用缓慢的概念,我们拿这块地,在金瓜石,因为金瓜石那个地方非常偏,以这样的温暖去带活这个区域的发展。

    这个在废墟的房子进行改造,叫缓慢。

    这样的情况之下,因为不断地跟所谓的内容,我们发现我们所站的这个地方,比如说大洼这个米可以放进来。

    这是缓慢展现出来另外一个叫城市与店的风格。

    最后讲一些我在大陆做的项目的情况。

    第一个是民国村共荣计划。民国村是1920年前后,像这样的民国村来讲,有民国的建筑区,它是民国的人物故事,一个是城镇化为概念的城市改革;另外是对旅游地产这个部分做一个参考。我个人觉得它非常值得开发。

    另外一个是福州,在清末民初的时候在这里赚了很多钱,在这个地方曾经非常繁荣。随着时代的改变,所以他们很多都是迁移出去的。我们讲民国村的概念,就是一个凤凰巢,我们希望你们凤凰能够回到你们民族先诞生五的地方,往东南亚、往日本去发展。这个地方对整体未来社会效应有很大的帮助。

    我做这个事情,我在今年11月份的时候,就开始筹备台湾文创品牌创业基地。我的概念是要把台湾的设计工程,把空间、建筑、工业等等,结合我们台湾的品牌,比如说像台湾工厂跟台湾零售业这些品牌,能够放在我们的空间内。目前这个空间有招商地产和厦门的海峡投资的国企由他们来投,跟上海一起来合作这样的一个园区。

    以上是我今天跟大家在很短的时间内做以上的分享,谢谢!

   

    主持人:谢谢杨修铨先生精彩的演讲。他在讲内容地产,我们的创意文化要创意植根生活土壤,以服务公共利益为出发点,从人性化的角度释放善意,从而让商业贴近民众需求获得长久生命力,台湾的文创理念带给我们有益的启示。感谢杨先生的精彩发言!

 

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