耿延良：城市更新研究中心（联盟）上致辞    

下面，有请出深圳市城市更新开发企业协会会长--耿延良先生上台致辞。

深圳市城市更新开发企业协会会长 耿延良

　　耿延良：尊敬的冯会长、王峰主任，各位来宾，各位朋友：
　　大家早上好。感谢各位莅临《第九届中国房地产科学发展论坛·城市更新分论坛》，首先，我谨代表深圳市城市更新开发企业协会向今天与会的各位领导各位来宾致以热烈的欢迎和诚挚的问候！感谢各位参会的领导、嘉宾给予城市更新行业的关心和支持！
　　城市更新，是城市发展的永恒话题，纵观世界发达国家的城市发展历史，无不经历过大规模的城市更新运动。从欧美发达国家的城市更新运动来看，每一个城市的城市更新都与城市的人口、社会经济发展以及城市化进程密切相关，有共性也有个性的特征。当今时代，城市在人类社会发展中的重要地位和聚集效应日益显现，所以，城市更新工作的重要性更加引起广泛关注。
　　大家都知道，自改革开放以来，"深圳速度"举世瞩目。从一个边陲小镇快速发展成为一座现代化大城市，创造了世界工业化、现代化、城市化发展史上的奇迹。然而，众所周知，深圳是一个土地资源十分稀缺的城市。近年来，随着经济社会的高速发展，深圳市日益面临着土地、资源、环境、人口四个"难以为继"的瓶颈制约，其中土地资源的"难以为继"尤为严重。
　　从2004年开始，深圳市在城市更新方面，充分发挥特区在改革创新上先行先试的优势，在观念变革、机制创新和方法改革等方面进行了大胆尝试，突破了不少条条框框的束缚。如今，城市更新对于转变粗放的土地依赖型城市发展模式、优化城市结构、完善城市功能、改善城市面貌、提升城市发展质量的积极作用，在深圳市已经显现。深圳市城市更新的改革创新之举，对于促进其他城市的改革创新也是具有示范意义。在全国城镇化加速的大背景下，深圳市若想继续保持经济领先，包括城市更新在内的存量土地"二次开发"必将成为重要手段。
　　深圳市城市更新"政府引导、市场运作"的方式着实让各利益方实现了共赢。这种方式充分利用深圳市场化发育程度和水平较高的优势，尊重业主权益，通过政策优惠和激励机制，调动各方参与城市更新的主动性和积极性。上述深圳的创新举措，无论是城市更新法律政策体系的建立，还是大量的实践经验的总结，对于全国都具有重要的指导和借鉴意义。
　　我们深圳市城市更新开发企业协会，也是本次城市更新分论坛的承办单位，就是在深圳大规模的城市更新运动的基础上，于2016年由参与城市更新的企业自发组织的民间社团组织，属于全国第一家城市更新行业协会。我们协会自成立以来，管理规范有序，活动开展丰富多彩，充分发挥了搭建政府与企业之间桥梁和纽带作用，为深圳市城市更新和社会经济发展起到了巨大的促进作用。 目前会员达到130多家。
　　为了引领全国的城市更新有质量的发展，借鉴深圳创新经验，由中国房地产业协会与我会共同发起成立了中国房地产业协会城市更新研究中心（联盟）。旨在为中国打造一个城市更新的研究学习的平台和国际交流平台，让深圳与全国的城市更新参与者进行互动交流，共同推动中国的房地产业存量时代的高质量的增长。
　　今天的成立仪式将对未来中国的城市化建设，都具有重大意义。由专家学者、政府工作者和实业界朋友等齐聚一堂，自愿结成的全国性、行业性、专业性、非营利性社会团体，群策群力，贡献智慧，为未来中国城市化进程提供可资借鉴的理论与实践的总结，联盟将秉承服务于成员、献智于政府、贡献于社会的发展使命，整合各方资源，探索城市更新发展模式，总结国内外城市更新经验，搭建市场互动平台，推动城市更新事业健康发展，为中国的城市更新贡献一份力量。这个联盟，将来以我们深圳市城市更新开发企业协会为永久服务地址，面向全国。我非常欢迎大家常去深圳做客交流，并持续关注和积极参与我们联盟的所有活动。
　　最后，预祝中国房地产业协会城市更新研究中心（联盟）成立大会取得圆满成功！
　　谢谢大家！