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北四环东路项目(远洋万和城)规划设计

马晓欧 2012-03-26 14:15:53 来源:中房网

【摘要】:通过对北四环东路项目(远洋万和城)宗地周边情况的调研、规划意见书的解读、甲方任务书的推敲及对70/90新政的研究,总结该项目的特点,提出环境、政策、规划设计条件、如何创造高性价比宜居社区四大设计命题,在设计过程中探寻应答策略。针对在前期提出的四大命题,分别提出了应答策略,对于周边环境,提出了“绿化平台”理念,使小区台地景观同时服务于区内外的居民,成为居民共享的城市花园;

设计命题二 —— 70/90房产新策

景观构思图一

景观构思图二

景观构思图三

项目将全面落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国发办[2006]37号)的政策要求,其中90平米以下住宅面积所占的比重达到住宅开发总面积的70%以上。

设计命题三 —— 规划设计条件的制约

售楼夜景东南方向鸟瞰图

(一)限高:A、B地块不超过60米

(二)容积率:A、B地块为2.63

(三)周边现状影响:A地块北侧中华女子学院、东侧世纪宝鼎大厦,B地块北侧现状住宅楼为宗地日照间距制约条件。

 

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