中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、
克而瑞集团联席董事长、普睿数智科技董事长

丁祖昱

当前房地产市场已出现企稳向好趋势，近期召开的两会再次明确部署稳市场、优供给等工作。市场下行速率持续放缓，3月前两周二手房市场快速恢复、新房市场逐步企稳。房企销售降幅收窄，民企拿地呈现新活力。保交付工作从“保交楼”向“交好楼”升级，行业违约风险进入释放末期，整体正朝着稳定健康方向发展。

伍戈　长江证券首席经济学家、总裁助理

房地产行业应保持耐心，深耕市场、踏实做好自身

研判2026年房地产市场需跳出行业视角，站在宏观全局与决策者角度综合判断。在“十五五”开局、百年未有之大变局的宏观背景下，房地产行业应保持耐心，深耕市场、踏实做好自身，以应对当前周期与外部环境变化。[详情]
周忻　易居（中国）控股有限公司董事局主席

用好数字资产，这是AI行业里最宝贵的财富

每一个企业赶快去用自己的数据建属于自己企业的AI工作平台，让每一个员工都能在上面去工作，给每个员工发Token。另外就是用好数字资产，数据知识永远是AI行业里面最宝贵的财富。[详情]
唐茜　中房优采平台总经理

愿做通往AI时代的“修路者”

站在新起点，工程场景不再集中于传统住宅房地产，认知与品牌曝光入口被改写，工程力也将有新的呈现。优采愿意做一位“修路者”，用15年积淀的产业信任，为每一家优秀的建材企业，铺就通往AI时代的高速公路。[详情]

陈伟　华润置地执行董事、副总裁兼首席运营官

城市发展从增量转向存量提质增效

十五五”房地产行业发生了非常大的变化，国家也一直在提房地产新模式，城市整个发展将从增量发展转向存量提质增效，从建城要转化成“营城”的模式，城市治理也是重在内涵式发展和精细化运营。[详情]
柳天杰　鑫联置业副总裁、总工程师

口碑是企业发展的终章

口碑是企业发展的终章。提前交付是鑫联置业给业主最基本的底气，将保交付的行业底线做成了优交付的常态。未来，鑫联置业将秉持长期主义，持续深耕精细化之路，为业主打造好房子、构筑好生活。[详情]

好房子时代：产品力的进化与突围

主持人：
　　林波普睿数智研究中心总经理
　 对话议题：
　　1、好房子时代的产品力有哪些本质的进化？
　　2、产品力打造过程中，有哪些核心痛点和突围方向？

越秀地产北方区域总经理
董毅

推动“好房子”产品力进化
华发股份北方区域常务副总经理
章鑫

好房子是产品力、服务力、配套力的综合比拼
老板电器工程事业部总经理
洪伟光

拥抱AI 以人为本
中金公司研究部执行负责人、董事总经理张宇

打磨真正符合居住需求的好产品

2026房地产开发企业综合实力TOP500榜单

TOP100
TOP101-200
TOP201-300
TOP301-400
TOP401-500

排名	企业名称

排名	企业名称

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排名	企业名称

排名	企业名称

500强开发企业研究参选标准

（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司；

（2）房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%；

（3）虽未达到第（2）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；

（4）对于近两年有经营异常、欠税、严重拖欠工程款、重大税收违法、工商行政处罚、失信等违法违规行为者，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围；

（5）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者，将取消参评资格。

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会议现场

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年度特征
企业规模
风险管理
盈利能力
成长潜力
运营绩效
产品品质
创新能力和社会责任

1.市场延续下行探底供需侧支持性政策持续加码

　　2025年，我国房地产市场整体延续调整态势。在中央明确房地产“止跌回稳”目标、供需两侧支持性政策持续加码推动下，新建商品房销售面积及销售金额规模虽回落至“9万亿”以内，但同比跌幅均明显收窄。
　　政策方面，宽松基调贯彻全年。在房地产行业持续深度调整和中央多次强调“稳楼市”政策导向背景下，地方围绕“控增量、去库存、优供给、促转型”的政策主线，逐步建立并形成了供给端、需求端和住房保障等多维发力的支持体系。
2.综合实力华润第一排名变动率有所提升

　　2026房地产开发企业综合实力TOP500前三位由华润、保利发展、中海占据，其中华润依托商业运营业务构建第二增长曲线，竞争优势显著，名次上升至第一位，保利发展、中海分别下降至第二、第三位。招商蛇口、绿城分别保持第四、第五位，越秀、建发、龙湖、华发、金茂分列第六至第十位。
3.华北西部占比提升华东占比降幅最大

　　根据区域划分，华南地区占比23.0%，华北地区占比14.6%，西部地区占比9.2%，东北地区占比3.0%，占比较上年有所上升。其中西部地区房企数量占比较上年上升2.2个百分点，增幅最大。华东地区占比39.0%，中部地区占比11.0%，占比较上年有所下降，其中华东地区房企数量占比较上年下降3.0个百分点，降幅最大。

1.资产规模降幅扩大房企战略转向安全运营

　　2025年，TOP500房地产开发企业总资产均值为669.45亿元，同比下降12.83%；净资产均值为167.77亿元，同比下降9.49%。2025年房地产行业总体仍处于缩表进程中，TOP500房企总资产、净资产规模继续下降，且同比降幅较上年有所扩大。
　　2025年房企战略重点从“规模扩张”转向“风险可控”，通过债务处置、项目出售等方式主动去杠杆降负债。销售端市场信心不足，房企销售回款困难，投资端房企拿地态度更加谨慎和聚焦。
2.市场延续筑底行情千亿房企数量下降

　　2025年，TOP500房企全年销售金额同比下降18.6%，TOP100房企全年销售金额同比下降17.8%，TOP10房企全年销售金额同比下降13.9%，降幅较上年均有所收窄。
　　2025年销售规模（全口径）过千亿的房企共10家，较上年减少1家。能保持千亿销售规模的房企均为财务稳健的大型房企，其中7家为国央企，2家为混合所有制房企，1家为民企。
3.头部房企集中度提升行业规模效应凸显

　　从本次研究结果来看，2025年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的41%、67%、82%、89%。相较于2024年的39%、69%、81%、92%，TOP10房企销售金额集中度有所提升，市场份额持续向头部房企集中。TOP200房企销售金额集中度有所下降，2025年部分排名靠后的地方小型房企销售金额同比有所提升。

1.融资环境边际改善房企化债进程有所突破

　　长期偿债能力方面，TOP500房企2025年资产负债率均值为58.65%，较上年下降2.07个百分点；净负债率均值为99.98%，较上年下降2.52个百分点。得益于债务重组和行业转型的双重推动，多家房企降低负债规模，转变经营模式，整体负债率有所下降。
　　短期偿债能力方面，2025年TOP500房企流动比率均值为1.86，较上年上升0.16；速动比率均值为0.78，较上年上升0.03，二者较上年均有小幅增长，房企短期偿债能力有所改善，但仍有超过七成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力较大。
2.到位资金降幅收窄国内贷款占比提升

　　2025年以来，房企融资环境呈现结构性改善，但房企融资整体上仍未全面打开，房企、金融机构多数仍抱较为审慎的态度。从到位资金来看，房地产开发企业到位资金总额同比持续下降，降幅较上年有小幅收窄。
　　国家统计局数据显示，2025年1-12月份，房地产开发企业到位资金93117亿元，同比下降13.4%。从资金来源看，国内贷款14094亿元，同比下降7.3%；利用外资25亿元，同比下降20.8%；自筹资金33149亿元，同比下降12.2%；定金及预收款28089亿元，同比下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，同比下降17.8%。
3.融资政策保持宽松融资成本有所下降

　　2025年TOP50房企融资总额为3817.41亿元，较2024年下降6.69%。分季度来看，一季度融资规模全年最低，同比下降17.18%，房企融资仍然呈现收缩态势；二季度房企融资规模环比上升，同比降幅收窄；三季度融资规模虽然处于年内高峰，但同比降幅有所扩大，四季度随着房企融资环境的边际改善，房企融资出现回暖迹象，融资规模同比增长13.05%。
　　2025年，房地产融资协调机制持续扩围增效，但非银融资规模仍未改变下滑趋势，多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

1.营收同比降幅收窄财务费用有所回升

　　TOP500房地产开发企业营业收入均值85.64亿元，同比下降9.93%，降幅较上年有所缩小。营业成本均值73.89亿元，同比下降8.70%。净利润均值1.42亿元，同比下降36.89%，2021年以来，TOP500房企净利润规模持续下滑，行业盈利表现不容乐观。现金及现金等价物余额均值59.79亿元，同比下降1.50%，房企融资仍在低位维持，销售筑底回款减少，资金层面压力依然较大，房企的现金持有量自2021年起，持续处于负增长状态。
2.利润空间受到挤压 ROE降至历史低位

　　2025年，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.38%，较上年下降了0.03个百分点；净资产收益率均值为1.10%，较上年下降了0.12个百分点；成本费用利润率均值为2.77%，较上年下降了0.48个百分点。
　　2025年房地产行业总资产规模继续负增长，同时企业利润空间收窄，TOP500房企总资产收益率继续下降。
3.营业收入降幅收窄头部房企韧性凸显

　　2025年，TOP10房企营业收入均值最高，达1881亿元，同比下降4.68%；TOP30房企营业收入均值为1201亿元，同比下降1.63%；TOP50房企营业收入均值为832亿元，同比下降1.30%。
　　各梯队房企营业收入同比降幅较上年大幅收窄，全国商品房销售额同比降幅收窄，为房企营收端提供支撑，同时部分房企项目交付量有所提升，带动结算收入增长。央国企与优质民企经营韧性凸显，同时部分中小房企风险持续出清，叠加上年基数相对较低的影响，TOP50房企营业收入降幅梯度最低。

1.销售规模降幅收窄结构性分化继续加深

　　2025年TOP500房地产企业销售面积同比下降21.30%，降幅较上年缩小9.72个百分点；销售金额同比下降18.60%，连续五年负增长。2025年行业销售持续回落，但降幅有所收窄，进入以“止跌回稳”为核心、推动高质量发展的新阶段。
　　在市场持续下行期，头部房企规模持续缩水，企业间分化现象明显，民营房企同比降幅相对较高，龙湖销售金额同比降幅超三成，而越秀、绿城销售金额同比降幅不超过10%。
2.土地成交总金额缩水头部房企投销比回升

　　2025年，全国400个市县土地成交金额28527亿元，同比下降了13.55%。土地市场持续遇冷，供给端政府供应量下降，土地成交金额同比下降。
　　 2025年TOP30房企新增土地价值7012亿元，同比上升7.85%，头部房企拿地金额较上年有所回升。从拿地企业类型来看，央国企仍然是主力，民营房企投资信心呈现复苏态势。
3.房企积极处置资产险资加码不动产投资

　　2025年，随着房地产行业风险逐步出清，房企收并购活动的活跃度降低，收并购市场主要集中在一线城市及二线核心城市。企业对收并购的态度和资产选择上更加谨慎，头部房企更倾向于聚焦核心业务和优质项目，主要通过资产处置优化资产负债表，而非大规模收并购。
　　2025年，面对行业深度调整期，多家房企通过出售资产优化债务结构，主要交易模式包括出售物业资产、出售商业与酒店资产、转让亏损业务等。

1.存货周转率小幅下降优化结构总资产周转率回升

　　2025年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.13，较上年下降0.01；流动资产周转率均值为0.14，与上年持平；总资产周转率均值为0.09，较上年上升0.01。
　　2025年房企库存并没有增长，但房地产市场需求偏弱，房企存货周转率有小幅下降。受行业政策调整及房企资产结构优化双重推动，房企总资产周转率有所回升。
2.新开工规模处于低位行业去库存持续推进

　　2025年，全国房屋新开工面积5.88亿平方米，同比下降20.4%，2020年以来，新开工面积已连续6年下降，当前市场仍处于“去库存”阶段。
　　全年房屋竣工面积6.03亿平方米，同比下降18.1%，降幅较上年大幅收窄，反映出行业“控增量、保交付”的政策导向落地见效。
3.头部房企组织架构重整营销管理层变动相对频繁

　　在房地产行业深度调整时期，重新整合组织架构成为企业共识，头部房企已成为组织变革的核心主体。2025年，保利发展、华润、招商蛇口等多家房企调整组织架构，通过扁平化管理压缩管理层级，降低沟通成本提升决策效率，强化公司对市场变化的快速响应。
　　组织架构调整方式，一方面包括弱化区域公司职能，让总部资源与一线需求直接对接；另一方面包括精简不必要的职能部门，优化总部架构。

1.保交付工作基本完成拓宽交付服务深度广度

　　历经“三年交付攻坚战”之后，2025年多家房企“保交付”已进入收尾阶段，率先完成保交付的房企，有望依靠自身产品力赢回市场信心。
　　在CRIC重点监测的企业中，公开展示交付数据的企业数量明显减少，“保交付”作为房企经营底线已初步完成历史使命，房企正在走向更加重视交付质量的阶段。
2.绿色建筑政策加码绿色金融助力绿色发展

　　全国住房和城乡建设工作会议明确，2025年要把绿色建筑培育成新的经济增长点，并开展建筑光伏高质量发展试点。为了推动绿色建筑的发展，各省市也积极响应国家政策，出台绿色建筑相关支持政策。
　　在多项支持政策的推动下，多家房企积极贯彻落实“双碳”目标，大力推动绿色建筑设计与研发、积极推广绿色施工，在全业务流程中践行绿色发展理念，积极推动超低能耗、高星级绿色建筑示范项目落地及规模化。
　　目前我国已出台多项政策促进绿色建筑发展，绿色金融和绿色建筑的融合，金融资金通过低息贷款、绿色债券等方式，为绿色建筑项目提供必要的资金，在一定程度上解决绿色建筑业的融资困难问题和期限错配问题，推动绿色建筑规模化发展。
3.好房子体系标准化科技赋能产品力提升

　　在“好房子”理念引领下，房企开发模式围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，持续提升住宅产品力。随着市场步入“质量时代”，房企从增量竞争走向存量精耕，时代开始筛选真正有扎实基本功的企业。多家房企建立完整技术标准体系，将好房子战略从定性主张转向参数管控。
　　由Deepseek爆火带来的AI浪潮，推动科技为住宅产品的智能、便捷、舒适、健康等方面赋能，成为房企产品品质提升的重要方向。智慧科技的应用从被动响应指令的初级阶段，向主动感知、预判并满足需求的智能化阶段转变。

1.四代住宅不断优化 AI驱动房企营销变革

　　随着住宅产品正在迈入一个更高标准、更高品质的时代，融合了自然、科技与人性化理念的第四代住宅，逐渐成为房企住宅产品创新突破的重要方向。
　　经过两年优化更新，2025年的四代住宅向更注重隐私、更强调实用、更擅长场景营造、更普惠多元的方向进化。以往的四代住宅上下层对应，邻居之间存在对视问题，新的四代住宅产品客餐厅及露台通高挑空，极大增强了隐私感。这一创新同时大幅拓展室内空间尺度，解决了早期四代住宅因露台过大导致的采光问题。
2.房企所得税负增长税收贡献同步回落

　　房地产行业整体规模庞大，房企在多年的高速发展进程中，累积大量社会财富，同时也肩负了更多社会责任。
　　近年来，房地产市场持续调整，企业利润受到较大影响，典型房企超六成所得税负增长。2025年，TOP500房企所得税均值为1.39亿元，同比下降5.08%。税金及附加均值为2.75亿元，同比下降7.92%。
3.ESG赋能可持续发展助力房企转型升级

　　“十五五”时期，全社会有望推动可持续发展和ESG从合规约束转向价值创造。房地产行业定位从国民经济支柱转向民生保障核心，改善型需求的持续释放，推动市场从“有房住”向“住得好”转型。
　　ESG理念为房企的转型带来了新的发展机遇，成为企业塑造产品力、优化运营管理效率、重建竞争优势的关键驱动力。

经济政策环境：国民经济向新向优地产政策宽松升级

: 　　2025年，面对国内外经济环境的复杂变化，各地区各部门坚定不移贯彻新发展理念、推动高质量发展，统筹国内国际两个大局，统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，纵深推进全国统一大市场建设。总的来看，2025年国民经济运行顶压前行、向新向优，高质量发展取得新成效，经济社会发展主要目标任务圆满实现“十四五”胜利收官。; 　　2025年，房地产政策宽松升级，“稳定房地产市场”和“推动房地产高质量发展”成为政策调控主要目标。2025年，地方累计出台房地产调控政策455条，较上年显著减少。其中，宽松性政策375条，占比达82.4%，中性政策53条，紧缩性政策27条。

市场运行情况：商品房销售持续低迷土地市场延续降温态势

行业发展格局：债务处置实质性突破高质量推进城市更新

企业经营动向：品质成为竞争核心重视线上获客渠道

上海易居房地产研究院成立于2005年9月，是由上海市社会科学界联合会主管，并经上海市民政局登记注册，国内首家具有法人实体地位的专业房地产研究机构。汇聚了来自著名高等院校、科研院所、知名企业的数十位知名学者和上百位业界精英，形成了一支专业、高效、务实的研究团队。

2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011

2026房地产开发企业综合实力TOP500研究成果发布

中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、 克而瑞集团联席董事长、普睿数智科技董事长

丁祖昱

伍戈 长江证券首席经济学家、总裁助理

房地产行业应保持耐心，深耕市场、踏实做好自身

周忻 易居（中国）控股有限公司董事局主席

用好数字资产，这是AI行业里最宝贵的财富

唐茜 中房优采平台总经理

愿做通往AI时代的“修路者”

陈伟 华润置地执行董事、副总裁兼首席运营官

城市发展从增量转向存量提质增效

柳天杰 鑫联置业副总裁、总工程师

口碑是企业发展的终章

好房子时代：产品力的进化与突围

2026房地产开发企业综合实力TOP500榜单

500强开发企业研究参选标准

1.市场延续下行探底 供需侧支持性政策持续加码

2.综合实力华润第一 排名变动率有所提升

3.华北西部占比提升 华东占比降幅最大

1.资产规模降幅扩大 房企战略转向安全运营

2.市场延续筑底行情 千亿房企数量下降

3.头部房企集中度提升 行业规模效应凸显

1.融资环境边际改善 房企化债进程有所突破

2.到位资金降幅收窄 国内贷款占比提升

3.融资政策保持宽松 融资成本有所下降

1.营收同比降幅收窄 财务费用有所回升

2.利润空间受到挤压 ROE降至历史低位

3.营业收入降幅收窄 头部房企韧性凸显

1.销售规模降幅收窄 结构性分化继续加深

2.土地成交总金额缩水 头部房企投销比回升

3.房企积极处置资产 险资加码不动产投资

1.存货周转率小幅下降 优化结构总资产周转率回升

2.新开工规模处于低位 行业去库存持续推进

3.头部房企组织架构重整 营销管理层变动相对频繁

1.保交付工作基本完成 拓宽交付服务深度广度

2.绿色建筑政策加码 绿色金融助力绿色发展

3.好房子体系标准化 科技赋能产品力提升

1.四代住宅不断优化 AI驱动房企营销变革

2.房企所得税负增长 税收贡献同步回落

3.ESG赋能可持续发展 助力房企转型升级

经济政策环境：国民经济向新向优 地产政策宽松升级

市场运行情况：商品房销售持续低迷 土地市场延续降温态势

行业发展格局：债务处置实质性突破 高质量推进城市更新

企业经营动向：品质成为竞争核心 重视线上获客渠道

中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、
克而瑞集团联席董事长、普睿数智科技董事长

伍戈　长江证券首席经济学家、总裁助理

周忻　易居（中国）控股有限公司董事局主席

唐茜　中房优采平台总经理

陈伟　华润置地执行董事、副总裁兼首席运营官

柳天杰　鑫联置业副总裁、总工程师

1.市场延续下行探底供需侧支持性政策持续加码

2.综合实力华润第一排名变动率有所提升

3.华北西部占比提升华东占比降幅最大

1.资产规模降幅扩大房企战略转向安全运营

2.市场延续筑底行情千亿房企数量下降

3.头部房企集中度提升行业规模效应凸显

1.融资环境边际改善房企化债进程有所突破

2.到位资金降幅收窄国内贷款占比提升

3.融资政策保持宽松融资成本有所下降

1.营收同比降幅收窄财务费用有所回升

3.营业收入降幅收窄头部房企韧性凸显

1.销售规模降幅收窄结构性分化继续加深

2.土地成交总金额缩水头部房企投销比回升

3.房企积极处置资产险资加码不动产投资

1.存货周转率小幅下降优化结构总资产周转率回升

2.新开工规模处于低位行业去库存持续推进

3.头部房企组织架构重整营销管理层变动相对频繁

1.保交付工作基本完成拓宽交付服务深度广度

2.绿色建筑政策加码绿色金融助力绿色发展

3.好房子体系标准化科技赋能产品力提升

2.房企所得税负增长税收贡献同步回落

3.ESG赋能可持续发展助力房企转型升级

经济政策环境：国民经济向新向优地产政策宽松升级

市场运行情况：商品房销售持续低迷土地市场延续降温态势

行业发展格局：债务处置实质性突破高质量推进城市更新

企业经营动向：品质成为竞争核心重视线上获客渠道