保利在产品配比上一直积极响应政府对于楼市的政策。同时希望房地产市场保持非常好的环境,土地供应能够进一步加大力度,面向高端市场的政策能够有所微调,通过税收等市场手段将这部分收入投入到保障性住房当中。
未来考核和比拼开发企业的关键因素,主要体现在土地费用管控、土地的竞价测算、财务费用。同时,企业在这几项费用管控当中的盈利能力、操作能力、核心资产周转率的速度强化能力,是未来企业能够胜出的关键。
国五条对二手房的影响低于预期,对一手房的影响反而非常大,建议房企要看清楚自己的产品线和周边产品的重叠度。关于20%的个税,到现在为止还没有城市开征,各地收的意愿不强,征收起来难度也比较大。征收的方法不同,对市场的影响不同。
本次的房价不会下降的像2011年那么干脆。一方面是一手房没有降价的动力,所以传导作用不会像2011年大,第二方面是供需方面的不平衡在加剧,基于这两点,我个人不觉得二手房的房价表现的会像2011年那么干脆,幅度那么大,对房价的预计我们会保守一些。
如果在没有新的调控政策出台的前提下,二季度,尤其是4月份成交量肯定会下降,三、四季度成交量会有所上升,价格会有一定的提高。二季度做了平稳过渡,到三、四季度消费者、开发企业逐渐适应这个市场,形成了一定的规律,整个市场还会有一定价格的上升。
关于房地产营销,占领心智比占领市场更重要。心智是人们心理和智囊的表现,我认为在卖房过程中,60%的没有成交的客户是被销售人员掐死的,过去售楼靠机会,现在售楼靠智慧,必须重塑销售的心智去占领客户的心智。
中国房地产业协会副会长
朱中一
中国房地产研究会副会长
顾云昌
中国房地产研究会副会长
童悦仲
中国房地产研究会、中国房地产业协会副秘书长邵新莉
保利地产北京公司副总经理
王英男
东方城置地高级副总裁殷嵘
中原地产董事总经理
李文杰
链家地产副总裁
林倩
东亚新华地产营销管理总新总监贾玉鹏
北京九龙房地产销售冠军培训机构总教练刘显才
中房网主编
贾春晖
国奥集团执行副总裁
吕晶
国奥集团策划销售中心常务副总经理张皆红
山东大舜天成置业有限公司销售主管李凤英
房地产与城市研究者
冯国亮
华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司董事副总经理崔曦
北大资源集团营销总经理
王天娇
中房研协测评研究中心副总监
回建强
大公国际国际市场部经理
石建平
中国精装联盟秘书长
艾姣
国闻时代文化产业投资控股集团公司运营总监杨东辉
中建一局五公司副总经理陈红伟
华融置业有限责任公司合规监察经理张洁珊