[克而瑞]楼市开年“涨”字当头？

  2月1日，沈阳万科高调宣布沈阳项目全线涨价，这也是沈阳万科新任总经理肖劲新官上任的头一把火。据悉，沈阳万科旗下产品，涉及万科明天广场、万 科铁西蓝山、万科假日风景等，调价幅度为100元/平——500元/平不等。事实上，不仅仅是万科，在2015年开年之初，就已有不少企业，如中海、华润 等都开始酝酿上调价格，似乎楼市已开始呈现“涨声一片”？不过，据我们统计发现，事实并不那么美好，不同的城市房价涨跌也出现不同的情况。

  新年首月量未升价欲涨 一线城市上涨明显 

  出于对于楼市预期的不断转好，市场信心有所增强，不少城市房价已有上涨冲动。新年首月，市场成交并未有亮眼地方，成交量未能延续去年12月份的 上升态势，而是环比回落。然而对比成交价格我们发现，监测数据显示，1月份重点监测的全国一二线城市成交均价环比微涨0.64%，同比去年1月份上涨 2.74%。一线城市中除广州外，北京、上海、深圳成交均价均环比上涨，其中，上海涨幅6.57%，位居第一。二线城市中，苏州、福州、济南、合肥等城 市，商品房成交均价也在环比上涨。

  上海、深圳、沈阳等城市涨价潮“暗流涌动”

  就最近的房企上调售价情况，我们对于全国监测的城市做了一个梳理后发现， 事实上不仅仅是沈阳的一些大型房企，如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价，在全国其他一些城市，如一线城市上海、深圳、二线如重庆等地，涨价潮也已经“暗流涌动”。

  相反，对比明显的是，在另一些城市，如长春、长沙、青岛等城市，大部分楼盘在开年都没有实质性的策略，对于定价和优惠措施尚不明朗。尤其如长春、大连、西安等这类北方城市，年味正浓，楼市已经进入冬歇期，销售市场冷淡，多数开发商暂时按兵不动，只等春节后再战。

  涨价方式多样，大房企多直接调价

  从监测的不同城市涨价项目来看，在一些大型房企进驻较多的城市，其旗下楼盘较多直接提价。如沈阳此次的万科旗下产品线，恒大地产产品线以及此前的中海沈阳寰宇天下，都是直接宣布提价。而除了“赤裸裸”直接宣布旗下项目涨价之外，“低开高走”加推盘时逐步提高价格、新开盘项目直接高出区域均价等方式亦是许多房企采用的涨价策略。此外，还有不少楼盘，采用缩小或者取消促销优惠折扣力度等方式变相微涨房价。

  而从项目去化情况来看，一些项目由于自身优势明显，价格上涨之后依然热销。如杭州圣奥绿城运河宸园，该项目 1月份加推每平米上涨600-700元，然而项目处于优势地段，且周围新盘稀缺，加推当天去化即7成。其他如深圳新开项目中海锦城、信义嘉御山、星河 world等，开盘即高出周边项目约15%左右，项目均位于核心板块且推案量较少，所以新开后很快售罄。不过另有一些跟风涨价的楼盘，销售情况并不理想， 如重庆万科金御学府，项目提价约17%，去化速度一般。

  不可否认的是，2015年政策环境和货币环境将进一步趋于宽松，反应在楼市而言，将进一步回暖，价格预计也将平稳回升。不过，仍需提醒的是，目 前一月楼市的表现来看，开局略显清冷，未能如期取得开门红局面，多数城市供过于求的矛盾短期内难以缓解，去库存依然是2015年各房企的主要问题。所以， 各房企还要根据自身情况，少一些“涨价”噱头，多一些踏踏实实积极营销跑量为好。