[克而瑞]供应迎高峰 成交大幅下滑(6.01-6.07)

  【本周观点】

  供应迎高峰而成交环比大幅下滑，土地市场红火开局 

  6月首周楼市再发力，各大房企均大幅增加推案量，本周重点城市新增供应达到415.77万㎡，环比大涨76.61%；成交方面，6月伊始，观望 情绪较浓，成交较上周大幅下滑。其中，一线城市仅深圳成交环比上涨，且北京、上海跌幅均在20%以上，二线、三四线城市均表现不佳，跌多涨少。

  本周经营性土地成交量跌价涨，值得一提的是，成交金额与同年同期相比上涨近50%，成为近一年来的最高值，并力超前四周总和。从成交土地的城市结构来看，本周一线城市大有提升，二线及三四线城市则有不同程度的下滑。

  【政策点评】

  政策——安徽发文全方位支持楼市，全面取消限购和限价

  本周，中央层面并无政策出台。地方层面，则多点开花。南宁北部四湾、西安放开公积金异地贷款，辽宁省提高公积金贷款的最高额度；安徽省出台《关 于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，停止住房限购、限价政策和加强棚户改造货币化安置；海南省出台土地新政，土地一级开发严格执行招拍挂的出让制度； 郑州市区调整住房标准，即普通标准住房单套销售总价不高于162万元。

  此次安徽省发文支持楼市，落实了国家近期出台的一系列稳定住房消费政策。我们认为其政策短期内对省内楼市影响不大。首先，安徽多数城市均严重供 过于求，而需求不足；其次，其城市限购早已基本取消，省级补充发文无实质影响；再次，棚户区推行改造货币化安置真正落地难度也较大，对政府财政资金较为考 验。所以，像安徽省多数三四线城市，想要去库存缓解当前楼市发展的压力，当务之急是加快产业结构调整和升级，真正实现人的城镇化，从而增加需求。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为252.82，环比下跌33.47点；二线城市成交指数为489.61，环比下跌103.83点；三线城市成交指数74.81，环比下跌8.31点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积1涨3跌，其中仅深圳成交环比上涨15.76%；而上海成交跌幅最大，环比下跌31.68%，其次是北京，环比下跌26.86%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比5涨12跌，其中福州成交涨幅最大，环比上涨31.41%；其次是武汉，环比上涨31.06%；而杭州成交跌幅最大，环比下跌47.32%，其次是呼和浩特，环比下跌40.98%。 

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比7涨25跌，其扬州成交涨幅最大，环比上涨552.62%；其次是佛山，环比上涨57.22%；而廊坊成交跌幅最大，环比下跌89.66%，其次是三明，环比下跌79.03%。