2015-07-08 11:24:13来源:中房研协
一、本周关注
1、关注焦点:上半年土地收入锐减 一线城市地价持续上涨
数据显示,2015年上半年,全国百强城市土地出让金锐减,合计出让11813宗土地,总金额7021.7亿元,较去年同期下滑了35.5%;平均楼面价由去年的1317元/平米降到1138元/平米。上半年,北京、上海、广州和深圳四个一线城市土地成交出让金额总计为1655亿元,较去年同期下滑了36%;平均楼面价由去年的8100元/平米涨到了8649元/平米。
2、业内观点:
土地供应减少是出让金收入下滑的主要原因,包括北京等一线城市,虽然出让的土地大部分都是高溢价成交,但因为挂牌土地明显减少,成交总金额仍下滑了不少。从未来预期看,北京、上海等城市,待售土地并不多,特别是北京,目前挂牌的只有12宗远郊区土地,处于历史最低规模。另外,为规避风险,标杆房企布局重回一线城市,开发商加紧抢地补仓,致使一线城市的地价不断被拉高,这也体现了房企对一二线市场的看多情绪,对进入三四线市场则相对谨慎。
——张大伟,中原地产首席分析师
今年上半年和去年上半年房企的心态是截然相反的,去年上半年尤其是第一季度,房企还是一种“趾高气昂”的心态,拿地规模还是比较大的。在楼市降温后,今年上半年房企拿地趋于保守,但相对来说,今年上半年的土地性价比是较高的。随着目前政策层面的改善以及购房者积极调整入市,整体交易市场库存压力得到释放,政府进入土地供应期,各大加大节奏推地;从房企投资状态来看,显然目前土地市场仍处低迷状态,预计下半年慢慢复苏,土地市场继续分化。
——严跃进,上海易居智库研究总监
土地市场成交低迷最直接的原因来自于供地不利,在商品住宅成交与供应均回暖的背景下,土地供应不足使得土地市场并未跟随住宅市场同期回暖。不过这一情况有望在7月有所转变,政策驱动下市场成交的逐渐回暖,以及流动性充裕带来了房企资金情况的缓解,也增加了土地储备部门供地的信心。
——高姗,亚豪机构副总经理