四、政策汇编及业内解读

  【四、政策汇编及业内解读】

  1月14日，国务院发函同意《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》，并要求青岛市政府重视城乡区域统筹发展，合理控制城市规模，做好青岛西海岸新区规划建设等九点要求。在《总体规划》确定的6143平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。到2020年，中心城区常住人口控制在610万人以内，城市建设用地控制在660平方公里以内。要贯彻城乡规划法关于“先规划、后建设”的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区。

  业内解读：克而瑞研究中心表示，与大多数城市要求成立新区不同，青岛此次《总体规划》明确了建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区。本意为节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地，并且加大存量用地挖潜力度，通过合理开发利用城市地下空间资源，提高土地利用效率。一方面切实保护好耕地特别是基本农田，另一方面对于目去化周期较长的青岛房地产市场来说，无疑将从供应端保障去库存进行。

  南京新商品房预售规定，新领预售证的房源面积必须在3万平方米以上，以杜绝开发商分批领证借机抬高房价的行为。

  业内解读：有分析称，此前一些开发商每次少量推出房源，借机推高房价，而设置3万平方米的“门槛”，可能是在“压缩”开发商的操作空间。该政策在一定程度上让部分楼盘难以捂盘。短期来看政策会延后开发商的推盘周期，但不具备长期执行的可能性，市场上行时效果有限。