[第一太平戴维斯]调控新政后 70城房价涨幅显著收窄

  调控新政效果显露

  “10月份，国内房价上涨势头得到抑制，国庆前后各地出台的调控新政效果显现，楼市成交量环比显著下降。此外，银行加强对贷款买家的背景审核、谨慎放贷，以及市场因政策风向的改变而产生消极心理，这些都对近期的楼市表现起到一定影响。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管

  概述

  10月份，全国70个大中城市中，62个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较9月份的63个有所减少。1个城市的价格指数较上月基本持平，7个城市则环比下跌。

  其中，住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：无锡（4.9%）、长沙（4.5%）、郑州（3.5%）、济南（3.4%）和杭州（3.2%）。

  而价格环比下跌最为明显的五个城市依次为：成都（-0.8%）、牡丹江（-0.5%）、深圳（-0.5%）、乌鲁木齐（-0.4%）和南通（-0.4%）。

  10月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨1.07%，为连续第18个月上涨，较今年9月份1.8%的环比涨幅有所放缓。平均销售价格较去年同期上涨10.43%，自最早指数基准时期（2010年12月）累计上涨21.2%。

  一线城市市场表现

  10月份，一线城市住宅销售价格表现扭转以往之领跑局面，涨幅自今年9月的3.28%显著收窄至0.47%，涨幅不及其他各线城市。

  作为一线城市中房价表现一直相对滞后的城市，此次广州房价涨幅赶超上海和深圳，领跑一线城市。深圳则止涨回跌，跌幅达0.5%，为两年以来首次下跌。

  由于经济活力、拥有大量就业机会和持续的置业需求，一线城市的待售库存接近历史最低水平。但同时，持续上涨的房价和限购限贷从严已使短期市场增长势头得到抑制。

  各等级城市市场表现

  10月份，各等级城市房价均再次实现环比上涨。继9月份涨幅领跑各线城市，二线城市于10月份二度抢镜，环比上涨1.91%，但涨幅较9月份的3.41%有所收窄。类似地，其他各线城市房价涨幅也均有放缓，且大城市减速更为显著。一、二线城市涨幅分别放缓2.8个百分点和1.51个百分点。

  10月份，二线城市中表现最优的四个城市依次为：无锡（4.9%）、长沙（4.5%）、郑州（3.5%）和杭州（3.2%）。

  尽管本月多数城市房价增速均有放缓，仍有一些城市房价依然加速上涨，尤其是东北和西北地区，如：西安（1.5个百分点）、大连（0.5个百分点）、沈阳（0.2个百分点）和长沙（0.1个百分点）。

  区域市场表现

  10月，所有地区房价指数均录得环比上涨，然而仅东北和西北地区的增速加快。华东地区环比涨幅自9月份的2.85%放缓至1.67%，环比下跌1.17个百分点。

  尽管一些东北和西北地区城市的房价增速不尽如人意，但依然有一些城市录得可观表现，代表城市有：西安（1.5个百分点）、大连（0.5个百分点）、哈尔滨（0.4个百分点）、丹东（0.4个百分点）、锦州（0.4个百分点）、沈阳（0.2个百分点）、长春（0.2个百分点）、西宁（0.1个百分点）和吉林（0.1个百分点）。

  展望

  随着近期调控政策的相继落地，楼市步伐开始放缓，政策消化需要时间，政府亦将静观新政效果，以期使楼市平稳，实现供求平衡。而开发商对调控政策和楼市节奏放缓的反应也相对有限，取而代之的是放眼来年、调整战略，迎接全新挑战，或根据预期适当调整来年销售目标。

  尽管各地政府应当有能力通过供需侧调控当地楼市，但各地推出的楼市调控举措日益纷繁复杂，无论对于投资者、开发商还是买家而言，认识并参与国内房地产市场的难度正与日俱增。假以时日，应将各地调控试行举措（包括对土地市场管理和房价调控）进行归总回顾和分析，并择优向地方推广。此外，应从全国、省、市及区县等各层面对楼市及土地政策进行系统性记录汇总。房地产市场作为中国经济的重要支柱之一，亟需提高楼市透明度、保持调控步调一致。

  参考资料

  国家统计局.

  第一太平戴维斯市场研究部.