[克而瑞]一线成交企稳回升，二、三线缓步回落

  【本周视点】一线成交企稳回升，二、三线缓步回落

  2019年第29周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证225.23万m2，环比上涨26%。各线城市成交量环比涨跌互现。其中，一线城市成交量企稳回升，但整体仍处低位，除北京环比微降7%之外，上海、广州和深圳皆有提升，环比涨幅都在30%以内。二线城市成交量持续走低，南京、南宁、苏州皆转升为降，福州、杭州连续两周回落，杭州成交量更是降至历史低位，环比再降85%。三四线城市成交量小幅回调，舟山、建阳等市场有所转暖，环比涨幅超40%，温州、惠州等再陷低迷，环比跌幅都在30%以上。

  【本周关注】

  Ø 发改委：发债只能用于偿还一年内债务

  Ø 财政部、税务总局：拟将集体房地产纳入征税范围

  Ø 深圳：停止公布成交金额及均价信息

  Ø 开封：撤销取消限售

  Ø 武汉：年内筹长租公寓5万套 为大学生提供租赁补贴

  Ø 广州：商业住宅可申请改造租赁住房

  Ø  政策——深圳停止公布成交金额及均价信息

  本周，发改委要求房企发债只能用于偿还一年内债务；财政部、税务总局拟将集体房地产纳入征税范围；深圳停止公布成交金额及均价信息；开封隔天撤销取消限售的决定；武汉年内筹长租公寓5万套，为大学生提供租赁补贴；广州商业住宅可申请改造租赁住房。

  深圳此次停更事件其实也在意料之中，相信在不久的将来，还会有更多的城市效仿。此举对于稳定房地产市场，还原真实市场有积极意义，也可一定程度上对于解除了对高价盘供应的限制，为改善客群提供了更多的购房选择，在真正意义上保持房地产市场的稳定。不过，为保障房地产市场运行的稳定有序，具体楼盘的价格数据还是应当持续发布，但总的均价确实没有必要再报了，用总均价来衡量城市房价涨跌毕竟不科学，并且建议全国各城市也都不要提供所谓均价。若要稳定城市房价，通过对单个楼盘价格的核定即可，这样更符合市场发展的规律。

  【成交概览】

  2019年第29周，一线城市成交指数为149.74，环比增长15.01点；二线城市成交指数为573.59，环比下降37.77点；三四线城市成交指数为35.81，环比下降4.2点。

  一线城市：一线城市仅北京成交量小幅回调，环比下降7.36%，上海、广州和深圳皆有提升，上海暂以26.17%环比涨幅居首。

  二线城市：11个二线城市成交量环比涨跌互现，武汉环比涨幅最大，环比上涨19.75%，杭州环比跌幅最大，环比下降85.13%。

  三四线城市：17个三四线城市成交量整体跌多涨少，舟山环比涨幅最大，环比上涨68.37%，温州环比跌幅最大，环比下降36.99%。

  【供应概览】

  2019年第29周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证225.23万m2，环比上涨26%，获预售证最多的城市为武汉，预售证面积达64.16万m2。

  【土地成交】

  2019年29周，重点监测城市的土地市场成交量价连续第三周环比下跌。本周土地成交建筑面积为1013万平方米，环比下降18%，同比则是上涨趋势，幅度在两成以上；成交金额为525亿元，环比下降24%；成交楼面价为5179元/平方米，环比下降7%，主要是受三四线成交量占比升高影响，整体地价被拉低。

　　具体到各能级来看。一线城市除深圳外，其余三市均有土地成交，成交量最大的是广州，总成交面积为54万平方米，共成交3幅地，分别位于增城、南沙和白云，其中增城商住地块由万科以底价40亿摘得，另2幅商业地块也是底价成交；上海也成交了3幅地，2宗位于宝山的动迁安置地块由中冶和大华拿下，龙湖也底价收入了1宗位于奉贤的商业用地；北京则成交了1幅商住用地，该地块位于四环内，临近丰台科技园总部，区位优越，周边配套也比较完善，最终成交总价高达79.4亿元，刷新了今年北京成交地块的总价纪录。二线城市中，本周成交体量最大的是长沙，总成交量为66万平方米，共成交4宗地，招商蛇口、越秀、佳兆业等各有收获；联系本周成交溢价率情况来看，随着房企融资环境的进一步收紧，二线城市土地市场热度明显得到控制，此前热点南宁本周成交溢价率降至55%，多数二线城市的成交溢价率均低于15%。三四线城市中，成交区域集中在长三角一带，启东、南通市区、无锡等城市的成交量均超过了50万平方米，其中成交量最大的启东共计成交12宗地，由碧桂园和招商蛇口联合体以6.8亿元的底价包揽，计划用于打造中国首个加勒比航海文旅小镇。

　　【周数据表】