[贝壳研究院]全国新房市场月报(2021.04)

2021-04-28 17:19:35来源:贝壳研究院

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2021-04-28
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:贝壳研究院

  调控效果显现,4月市场回调

  核心结论:

  2021年4月66城新房市场活跃度环比3月有明显收窄趋势,调控政策密集出台影响预期成为主因。最主要是一二线城市仍然是市场活跃度较高的城市,不过环比3月较2019年同时期相比,增幅收窄,市场趋向稳定。除此之外,南京、泰州、扬州等城市在南京大都市圈规划利好下,保持较高活跃度。

  一、 随着调控政策不断收紧,4月新房成交量累计同比增速放缓

  4月66城新房市场成交量增速收窄。由于2021年1月延续了2020年下半年的成交走势,市场集中供应推动成交,因此,年初市场累计同比增速明显提升。而截止4月,15城24次出台房地产调控政策,强化经营贷管理、加强限售管理,目标直指房价。从政策效应上来说,2月以来新房市场成交量累计同比增速持续收窄。其中,1-4月新房市场成交套数累计同比增速74.8%,成交面积累计同比增速70.5%,相较3月累计成交量增速收窄约25个百分点,同时4月新房累计成交套数和面积较2019年4月累计分别增长31.0%和30.4%,亦保持下降趋势。同时4月单月成交量同比2020年和2019年增速亦保持下降趋势。总体看,新房市场逐渐走稳。

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