本期关注：1-4 月份主要指标数据

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积175.86万平方米，环比增加0.38%。

  土地市场：本周二十座城市土地总供应面积294.4万平方米，环比减少1.7%。总成交面积309.5万平方米，环比减少9.1%；成交金额68.0亿元，环比减少54.9%；成交土地均价2195元/平方米，环比下降50.4%。

  政策劢态：中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行劢的意见》；武汉发布政策持续巩固房地产市场稳定态势；沈阳扩大住房公积金覆盖范围；信阳新出让土地开发的商品房一律实行现房销售。

  新闻关注：前四月住户部门中长期贷款增加7601亿元；全国省市县国土空间总体规划已基本批复完成；全国办理“带押过户”业务累计涉及卖方抵押金额6400多亿元。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积175.86万平方米，环比增加0.38%。一线城市中除广州成交量环比减少30.22%外均环比上涨，上海、深圳涨幅明显，在六成左右。其他城市中，7座城市成交量环比增加，宝鸡、成都涨幅明显，高于55%，其次温州涨幅超过三成；9座城市成交量环比减少，济南减少53.56%跌幅居首，其次莆田、嘉兴、武汉也跌幅明显，在35%—42%之间。9座城市成交量高于前四（三）周平均水平，宝鸡以59.61%涨幅居首；11座城市成交量低于前四周平均水平，景德镇减少51.23%，跌幅居首。

  从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为27.61万平方米和24.08万平方米，其次广州成交面积略高于17万平方米，其他城市在13万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积294.4万平方米，环比减少1.7%。其中经营性土地增加108.0%，非经营性土地减少29.7%。供应总建筑面积562.2万平方米，环比增加19.3%。

　　本周二十座城市土地总成交面积309.5万平方米，环比减少9.1%。其中经营性土地增加30.1%，非经营性土地减少19.5%。成交总建筑面积597.7万平方米，环比增加26.8%。

  本周二十座城市土地总成交金额68.0亿元，环比减少54.9%。其中经营性用地53.5亿元，环比减少59.3%；非经营性用地14.5亿元，环比减少25.1%。成交楼面均价1136元/平方米，环比下降46.2%，成交土地均价2195元/平方米，环比下降50.4%。

  政策汇总

  中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》。提出八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。提出加强支撑保障，包括：建立健全城市更新实施机制，完善用地政策，建立房屋使用全生命周期安全管理制度，健全多元化投融资方式，建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，健全法规标准。

  武汉发布政策持续巩固房地产市场稳定态势，提出：优化青年群体住房贷款服务。优化住房公积金贷款政策。加大“以旧换新”收购力度。持续支持改善性购房需求。扩大多子女家庭购房支持范围，2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。加大购买商办类房屋支持力度。2025年5月1日至12月31日，对个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的，按契税实缴额度给予50%补助优惠，商业贷款最低首付比例由50%下调至45%，贷款利率由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。加快盘活商办类房屋库存。加强地下停车位交易服务。提升房屋交易服务水平。

  沈阳市宣布扩大住房公积金制度覆盖范围， 沈阳市行政区域内就业、创业的灵活就业人员均可自愿参加住房公积金制度缴存使用住房公积金。同时优化了提取、贷款等5项政策服务举措，包括分类调高租房提取限额、扩大青年人租房提取支持范围、优化新市民、青年人住房公积金贷款政策等。

  信阳发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》并公示。提出：严控预售许可条件，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。严格预售资金缴存，商品房预售资金（即购房款）存入监管账户设置为网签备案前置环节。规范预售资金使用。严格实行项目开发公司制，项目交付前，严禁投资人违规抽调、挪用项目开发公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。严格落实使用自有资金购地，开发公司需具备与项目匹配的自有资金，禁止“空手套白狼”；禁止超资质等级开发项目。合理把握工程进度。新出让土地的时间，以土地出让合同签订日期为准。

  要闻关注

  前四月住户部门中长期贷款增加7601亿元

  央行数据显示：4月末，广义货币(M2)余额325.17万亿元，同比增长8%。月末人民币贷款余额265.7万亿元，同比增长7.2%。前四个月人民币贷款增加10.06万亿元。分部门看，住户贷款增加5184亿元，其中，短期贷款减少2416亿元，中长期贷款增加7601亿元。月末人民币存款余额314.78万亿元，同比增长8%。前四个月人民币存款增加12.55万亿元。其中，住户存款增加7.83万亿元，非金融企业存款增加4103亿元，财政性存款增加1.19万亿元，非银行业金融机构存款增加1.88万亿元。

  全国省市县国土空间总体规划已基本批复完成

  自然资源部介绍，我国已形成覆盖五级三类的国土空间规划体系，完成首部国家级国土空间规划纲要编制，划定18.65亿亩耕地和15.46亿亩永久基本农田，长江经济带等重大区域规划相继获批实施。目前，全国省市县三级总体规划已基本批复完成，进入全面实施阶段，并形成“1（总体规划）+N（专项规划）”的工作格局。数字化转型方面，国土空间规划“一张图”系统覆盖683个设市城市，研发实施监测网络实现四级联动监管。

  全国办理“带押过户”业务累计涉及卖方抵押金额6400多亿元

  自然资源部介绍，全国近2100个区县共办理“带押过户”业务50.7万笔，累计涉及卖方抵押金额6400多亿元，有效降低了企业和群众的交易成本，为银行等金融业机构防范资金风险提供了保障。全国2200多个县市实施新建商品房项目“交房即交证”改革，覆盖9万多个项目的800万多套房屋，1800多万群众在领到新房钥匙的同时领取了不动产权证书。

  一线城市商品住宅成交走势