本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态

  万科植物园已成为万科长期品牌战略。

  客户趋势

  老人独居趋势下，银发族未明言的居住痛点值得关注。

  住宅产品需关注居家养老需求，打造包容各年龄段的代际友好型家居环境。

  住宅结构特征

  1-8月，全国市场成交面积中枢稳步提升，140-160㎡产品市场份额同比增加1.2个百分点，120-140㎡产品同期占比也增加1个百分点，其余更大面积段产品成交占比也同比持增。从总价段来看，环渤海、长三角区域趋向高总价段，中西部区域趋向低总价段，而珠三角区域低总价产品成交结构稳健。

  1-8月，上海成交向主力面积段集中，且趋向更大面积，100-120㎡、90-100㎡和120-140㎡产品占据成交前三位，且100㎡以上的两个面积段产品的比重同比增幅合计超过一成。成都成交由二房、三房向四房迁移，前两者的成交占比较去年同期分别下降0.6和2.9个百分点，同期四房占比增加3.4个百分点至四成以上。西安200-250万元和250-300万元总价段产品市场份额领先，且同比分别继续增加2.3和0.6个百分点，此外180-200万元总价段产品的比重也同比大增4.2个百分点至一成以上水平。

  产品亮点分析

  四代宅亮点：挑空墅厅突破空间格局。

  收纳亮点：收纳藏于生活动线，百平内实现海量存储无痕化。

  优秀项目分析

  宁波明湖之心·星洲：项目坐拥约25.6公顷的明湖生态资源和东部新城CBD的配套，产品定位稀缺性显著；满配生活配套，1500亩公园生活；社区规划南区以低密别墅为主，北区主力为空中大平层；外立面对景观资源的可视化占有；会所是江山万里的核心竞争力，自营生活服务体系；293㎡最大公寓户型，端厅设计确保西面+南面双向观景；精装展示260㎡复合型社交场景和家庭平权理念。

  PART.01

  PART.02

  PART.03

  PART.04

  PART.05