点击查看完整版报告：[易居研究院]农房盘活模式及案例分析---政策导向和案例启示

  随着全国统一大市场建设的推进，要素市场化配置成为一项重要工作。当前全国10地区积极开展要素市场化配置综合改革试点，在土地要素中提及了农村闲置农房盘活的要求。我们认为，这项工作有助于提升土地资源利用效率，并增加农民收入和推动乡村振兴战略深入实施。本报告对农房盘活模式和案例进行系统分析。

  一、改革方向和市场影响

  1、改革方向

  农房是农村个人或家庭在宅基地上建造用于居住等的房屋，其所有权归建房者。农房和宅基地有相似性，但也有严格的区别。宅基地是农村集体所有，分配给成员用于建房的土地，成员仅享有使用权。简单说，农房是房子，归个人所有；宅基地是建房用地，归集体所有。当然农房的盘活也会涉及到对宅基地的盘活。

  农房和宅基地是农民的基本生活资料和重要财产，也是农村发展的重要资源。各农村在依法维护农户宅基地合法权益、严格规范宅基地管理的基础上，应鼓励引导农村集体经济组织及其成员，积极探索盘活利用闲置农房的有效途径。这项工作是乡村振兴的重要抓手，将进一步提升农村经济的活力和竞争力、实现土地资源集约利用，并在推进共同富裕、促进生态绿色发展等方面都有积极的作用。

  2、总体模式

  农房盘活具有三种路径或方式，即出租、入股和合作。同时在具体的业态方面非常丰富，说明农房盘活具有较大的市场潜力。