近日，上海部分二手房中介“假带看”“雇人砍价”等词条登上微博热搜，引发广泛关注。据记者暗访获悉，在部分中介机构内部，“每日15组带看量”的考核指标如同悬在经纪人头顶的利剑，为了完成任务、获取绩效，他们不惜走上“造假捷径”，如通过线上平台发布招募信息，以200元/次的报酬吸引无真实购房需求的“演员”，对“演员”进行简单培训，教其如何在看房时表现出“有意购买却嫌价格过高”的姿态，通过“双簧”表演向房东传递虚假的市场价格信号，甚至有部分中介通过恶意压价，暗中联系关系人“低买高卖”，从中赚取巨额差价等。

  利益驱动是造成这一乱象的根本原因。从影响来看，“假带看”“恶意压价”等行为对房地产市场的破坏，却并非局限于单个交易环节，而是具有极强的传导性。从法律层面来看，“假带看”等行为已明确涉嫌民事欺诈，根据《民法典》第一百四十八条规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。这意味着，若房东能举证证明中介存在“假带看”等欺诈行为，不仅可以主张撤销房屋买卖合同，中介收取的中介费也需要退还，还需对房东因降价造成的损失承担赔偿责任。从市场层面来看，根据链家监控数据，2024年上海二手房交易量达21.6万套，其中绝大多数交易都通过中介机构完成，中介机构在连接买卖双方、提供真实市场行情、保障交易公平等方面发挥着重要作用。此前，部分中介机构已经因“隐藏二手房真实成交价”而饱受争议，此次“假带看”事件的曝光，更让信息不透明的问题雪上加霜，极大透支了行业信誉，推高了交易成本，甚至可能加剧市场调整压力。

  针对上述乱象，上海市房管局、上海市房地产经纪行业协会迅速约谈了涉事中介企业，明确坚决反对此类不诚信行为，要求相关涉事企业严肃处理，要求各“头部企业”举一反三，自查自纠等。但必须清醒地认识到，根治“假带看”等行业乱象，不能仅依赖“运动式监管”的短期震慑，更需要构建一套长效治理机制。一方面，监管部门需尽快明确针对假带看等行为的惩戒标准，提高中介造假的违法成本，建立企业“黑名单”管理制度等；另一方面，行业协会应推动中介机构重构考核评价体系，摒弃以“带看量”为核心的单一指标，建立以服务质量为核心的评价机制。此外，相关部门需重启并完善二手房成交价公示制度，通过技术手段保障数据的真实性与及时性，让市场价格回归透明，消除虚假带看的操作空间等。

  当前，房地产行业仍处于深度调整期，市场信心尤其珍贵，而信心恰恰建立在每一次真实、透明、尊重的交易之上。房地产行业乱象的整治和房地产行业的持续健康发展，从来不是某一方的“独角戏”，而是需要监管部门、行业协会、中介企业与买卖双方等共同参与。唯有如此，房地产市场才能真正回归理性与尊严，行稳致远。