2月26日，在省、市、区高质量发展大会刚刚落幕的背景下，广州越秀区房管局迅速组织召开了房地产业高质量发展座谈会。会议汇集了区相关职能部门、街道、房地产规上企业及在售楼盘项目负责人等60余位代表。我们认为，此次会议既是政企沟通，更是区域层面贯彻落实中央房地产高质量发展要求、稳定市场预期、激发行业活力的关键举措。高质量发展是今年房地产发展的目标，各地要围绕高质量发展持续推进工作。

  一、核心要点归纳

  本次会议内容丰富，政企双方围绕行业现状与未来发展进行了深度交流。我们将其核心要点归纳如下：

  二、深度分析与市场展望

  1、聚焦“存量时代”的转型路径：作为广州的核心城区，越秀区土地开发饱和，房地产市场已深度进入存量阶段。此次会议特别邀请物业管理、租赁、中介等企业代表发言，凸显了区域发展重心的转移——从房地产开发销售，转向全生命周期的资产运营与服务。这为区内相关企业指明了方向，即通过提升服务品质、拓展租赁业务、优化资产运营来挖掘新的市场空间和价值增长点。

  2、政企协同，稳定市场信心：在当前房地产市场整体处于调整期的背景下，政府部门主动搭建沟通平台，倾听企业声音，并明确表态“用心用情用力帮助企业纾困解难”。这种强有力的政企协同姿态，对于稳定区域内房地产市场主体的信心至关重要。尤其是在项目去化、资金周转等方面面临压力的企业，有望获得更精准的支持。

  3、构建“越秀模式”的新发展格局：会议旨在共同推动行业高质量发展，这意味着越秀区有望探索出一条符合中心城区特点的房地产新发展模式。预计未来政策将更侧重于：鼓励高品质的住宅更新项目、支持专业化规模化住房租赁、推动智慧物业与社区治理融合、以及优化商办楼宇的运营效率等，最终实现房地产与区域经济、城市功能的协同发展。

  三、市场启示

  各地开年以来密集召开座谈会，其中区一级的座谈会在微观层面为行业发展提供了重要启示，尤其鲜明地体现了中心城区与主城区的整体发展方向。这不仅为身处核心城区的房地产企业指明了从“增量开发”向“存量运营”转型的清晰路径，更释放出一个关键信号：主城区将是2026年土地供应与存量盘活的重点区域，也是各类购房资源密集导入的核心地带。因此，深入理解主城区的战略定位，对于把握全国房地产市场高质量发展的总体方向具有重要的前瞻性启示。

  主城区作为城市功能的核心承载区和资源要素的集聚高地，其房地产高质量发展路径对全国具有重要的风向标意义。

  首先，“增量开发”向“存量运营”的转型是必然趋势。随着核心城市土地资源日益稀缺，主城区的发展逻辑正从大规模新建转向精细化城市更新与存量资产赋能。这要求企业摒弃粗放式的开发模式，转而深耕持有运营、资产管理与社区微更新，通过提升存量资产的价值与运营效率来寻求新的增长空间。包括此前上海明确国企收购核心区域二手房，本质上就是对主城区发展新模式的探索。

  其次，主城区是供需两端实现“精准匹配”的关键试验场。从供给端看，2026年的土地供应将更加聚焦主城区的优质地块与存量改造项目，旨在通过优化空间布局来提升城市宜居品质。从需求端看，优质的公共服务资源、完善的产业配套与便捷的生活圈高度集中于主城区，使得购房需求愈发向这些核心区域集聚。因此，主城区的房地产发展必须以高质量供给匹配高质量需求，在有限的土地上创造出更高品质的生活与生产空间。

  最后，主城区的价值重构将引领行业发展模式的根本转变。最近两年房地产的竞争，更多会体现在对核心地段资源整合能力、精细化运营能力以及长期价值创造能力的综合考验。这启示全行业，必须主动融入城市发展战略，以服务城市功能升级和居民美好生活需要为目标，在主城区的价值深挖中实现自身的高质量、可持续发展。