全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯近日发布《2026年零售商业趋势报告》，深入剖析了中国零售市场在经济波动期的结构性变化与增长机遇。报告指出，在消费者行为日趋理性与多元的当下，市场正涌现出八个值得关注的趋势，为商业空间的运营与品牌发展提供了全新的支点。

  第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳表示：“中国零售市场正从‘规模扩张’坚定走向‘价值重构’。消费者并未消失，他们只是更聪明、更忠于自我——不为单纯溢价买单，却愿为情绪抚慰、健康生活和极致性价比付出热情。我们相信，那些能够深刻理解并拥抱这些新支点的参与者，不仅能在波动中站稳脚跟，更将引领下一代中国零售商业的创新浪潮。”

  第一太平戴维斯中国区研究部负责人简可James Macdonald表示：“宏观经济周期的波动加速了市场优胜劣汰的进程，也倒逼行业重新审视商业价值的底层逻辑。在消费分级与需求分化的双重作用下，具备强内容创造力、深度客群运营能力的市场主体，正逐步构建起穿越周期的核心竞争力。未来的零售版图将不再以单一规模论英雄，而是围绕‘场景体验力’、‘品牌内容力’与‘空间弹性力’三大维度展开新一轮价值重塑。”

  趋势一：养好自己——泛健康业态延伸

  消费者对健康的关注已从基础的疾病预防延伸至日常的身体健康管理和心理疗愈。报告显示，2025年购物中心内泛健康品类新租户占比提升至11.3%。运动户外、养生按摩、冥想颂钵等“身心康养”业态逆势扩张，线下运动社群成为驱动消费的重要力量。商场可通过“IP活动+商户联动”，将健康打造为一站式场景体验。

  趋势二：小确奢——精神压舱石

  在不确定性增强的背景下，以金饰、香氛和限量潮玩为代表的“小确奢”消费成为情绪价值的重要出口。这类消费具有低单价、高频次的特点，在2025年店铺面积同比增长显著。商场通过精细化品牌组合与氛围营造，可形成该类业态的聚合效应与消费转化。

  趋势三：硬折扣——理性平替

  与依赖尾货的软折扣不同，硬折扣模式通过优化供应链和自有品牌实现可持续低价，精准匹配了消费者对性价比的追求。除传统奥特莱斯外，折扣超市、品牌折扣仓等模式正加速融入日常生活，成为购物中心吸引客流、消化大面积空间的有效方案。

  趋势四：创意土壤——新消费零售超越传统服饰

  以运动户外、电子产品、生活方式品牌为代表的新消费业态，在样本购物中心中的占比首次超越传统时尚服饰，达到16%。IP潮玩、智能硬件等品类呈现逆势高成长，头部品牌通过旗舰店将线下场景升级为“IP朝圣地”。快闪店、慢闪店等“小步快跑”的试水模式，成为品牌创新的重要路径。

  趋势五：线上线下——互联网时尚进军线下的第二次浪潮

  与十年前不同，新一代互联网品牌进军线下更注重品牌形象塑造与沉浸式体验，力图实现从“网红”到“长红”的升级。线下门店的功能不再局限于销售，而是强化体验、建立信任、实现全域融合的关键触点。

  趋势六：大店筑景——打造不可复制的城市级景观

  奢侈品牌与头部运动品牌正加速优化线下布局，关闭低效店铺的同时，重仓核心城市地标，开设具备景观意义的体验型旗舰店。这些“大店”不仅是销售空间，更是品牌愿景的体现和公关声量的来源，为商场带来强大的聚客效应。

  趋势七：小而生趣——塑造有温度的城市微光

  面对大体量一站式商业的竞争，小体量项目通过创意运营、微更新和社群链接找到差异化生存路径。非标商业、旧改项目通过引入主理人品牌、独立设计和高频策展，将空间塑造为周边居民的精神角落和日常延伸。

  趋势八：弹性艺术——赋予商业空间持久生命力

  商业空间的弹性成为适应未来不确定性的关键。报告提出，空间需从固定单元排布转向灵活、交互的场景，通过“长期+快闪”的混合业态组合和持续的内容更新，保持空间活力。无论是品牌还是商场，都需要将创意转化为可持续的商业实践，在创新与风险间找到动态平衡。

  报告基于对上海、北京、广州、深圳、成都、杭州等核心城市购物中心及品牌的长期跟踪研究，为行业提供了深度的数据支持与策略启示。