3月18日，以“新深耕时代”为主题的2026中国房地产TOP500研究成果发布会在北京隆重举行，《2026房建供应链企业综合实力TOP500首选供应商服务商品牌研究成果报告》在大会上正式发布。

《报告》结合科学、系统、全面的测评数据，揭晓了“2026房建供应链综合实力TOP500首选供应商服务商品牌”研究成果。在安装工程方面，大金、日立、海尔、海信、三星、美的、东芝、格力、奥克斯、约克依次入选“空调类”首选品牌。其中，大金以19%的品牌首选指数位居榜首，日立和海尔分别以18%和13%的品牌首选指数位列第二和第三，海信、三星、美的、东芝、格力、奥克斯、约克等多个品牌也以优异的表现成功入选。

在子分类方面，《报告》还揭晓了精装住宅高标配套、家用多联机、数据中心精密空调三大子分类榜单。大金、日立、卡萨帝位列精装住宅高标配套子分类榜单前三名；日立、海尔、美的位列家用多联机子分类榜单前三名；维谛艾默生、依米康、英维克位列数据中心精密空调子分类榜单前三名。

行业进入深度转型 缩量提质成为主流

2025年，中国家用空调产业在“以旧换新”国补政策等多重因素刺激下，整体产销规模再创历史新高，但增长动能的来源和市场主体的体感已发生显著分化。

总体市场表现来看，根据国家统计局数据，2025年，我国空调产量26697.5万台，同比增长0.7%。另有行业数据显示，工程项目市场容量同比下滑16.0%。产品格局方面，在家装零售市场，多联机仍以67.8%的份额占据绝对主导，但增长乏力；而两联供系统占比提升至11.3%，成为渠道利润的重要来源。

宏观数据增长的背后是激烈的市场竞争与分化的企业体感。一方面，头部品牌凭借规模、渠道和品牌优势实现了份额扩张，加剧了市场虹吸效应。另一方面，大量中小企业和渠道商却面临较大库存压力、利润空间被严重挤压的困境。这种“数据增长”与“体感寒冬”的反差，标志着行业已全面进入从规模竞争向价值竞争转型的深度调整期。

从细分市场来看，家用中央空调遭遇深度调整、渠道承压。2025年上半年中央空调家装零售市场同比下滑18.4%，精装配套市场下滑17.5%。根据艾肯网数据显示，国内中央空调市场规模上半年同比下滑约16.7%，其中核心产品多联机市场下滑近20%。以小米为代表的新玩家以低价多联机切入市场，加速了市场价格竞争。传统多联机和单元机品类价格体系遭遇冲击，挤压了中小企业的生存空间。

高端住宅配套市场则量缩质升、结构升级。尽管新建精装楼盘总量收缩，但高端配套市场呈现出鲜明的“缩量提质”特征，品质化、舒适化升级趋势明确。在整体精装新开盘项目数量下降的背景下，2025年中央空调在精装住宅中的配置率逆势提升至74.6%，这显示出配套空调已成为高品质住宅的“准标配”。消费者和开发商对舒适系统的需求持续升级。其中，代表更高舒适度和节能性的热泵两联供系统在精装房中的占比达到17.7%，同比上升2.1个百分点。以“恒温恒湿恒氧”为特征的五恒系统也因其能带来客单价30%-50%的提升，成为高端市场的新赛道。高端住宅配套市场的市场集中度依然较高，头部品牌的行业壁垒依然稳固。市场呈现外资品牌占优、民族品牌紧追的稳定格局。

从行业技术发展趋势来看，2025年，空调的消费逻辑发生了根本性转变，产品定位正从单纯调节温度转向“空气品质管理与生活品质升级的载体”，“舒适、无风感、柔风、健康、除醛、新风、净化、智能、颜值”等成为消费者最关注的功能方向。前沿技术正推动空调从功能设备向家庭“能源中枢”演进。例如，带有相变储能技术的集成空调，可与家庭光伏系统联动，实现电力的削峰填谷，降低家庭用能成本，甚至响应了北京、上海等超20个核心城市推行的近零能耗建筑新规。

从全年空调企业的大宗签约合作来看，地产企业的需求也印证了“好房子”建设要求下对空调需求的上述转变。例如：2025年3月，海信日立与中海科技、绿城房屋科技两家地产企业旗下的科技公司达成战略合作，共同推动智慧、健康的人居解决方案在“好房子”项目中的实践与落地。5月，华润置地宣布广州、东莞、深圳、杭州、武汉五大城市万象城项目将引入海尔磁悬浮高效机房软硬一体化方案，总冷量累计约18000RT，属2025年中央空调市场中最大的商业综合体项目。

综合来看，无论是面向高端住宅的“五恒系统”，还是面向大众市场的“集成空调”，提供高效、节能、智能的一体化空气解决方案，将成为领先企业的核心能力。2025年的中国空调行业在宏观数据增长的表面下，正经历一场深刻的结构性变革。能够紧跟消费需求变迁、在技术创新与生态构建上先行一步的企业，将在未来高质量发展的新周期中赢得先机。