3月18日，以“新深耕时代”为主题的2026中国房地产TOP500研究成果发布会在北京隆重举行，《2026房建供应链企业综合实力TOP500首选供应商服务商品牌研究成果报告》在大会上正式发布。

《报告》结合科学、系统、全面的测评数据，揭晓了“2026房建供应链综合实力TOP500首选供应商服务商品牌”研究成果。在土建总承包类方面，中建三局、中天建设、中建八局、华新建工、中建五局依次入选“商业及公建类”首选品牌。其中，中建三局以12%的品牌首选指数位居榜首，中天建设和中建八局分别以11%的品牌首选指数位列第二和第三，华新建工、中建五局等多个品牌也以优异的表现成功入选。

北京城建、中建三局、陕西建工、中建科工、耀邦建设依次入选“住宅”首选品牌。其中，北京城建以15%的品牌首选指数位居榜首，中建三局和陕西建工分别以12%的品牌首选指数位列第二和第三，中建科工、耀邦建设等多个品牌也以优异的表现成功入选。

行业提质增效 业务范围拓展明显

2025年，土建总承包工程行业在“十四五”规划深化实施与高质量发展政策引导下，呈现稳中提质、结构优化的发展态势。根据国家统计局及中国建筑业协会数据，2024年全国房屋建筑工程施工总承包市场规模约为12.8万亿元，同比增长约2.3%。预计2025年将稳步增长至13.1万亿元，年均增速维持在2.5%–3.0%区间，表明行业已从高速增长阶段全面转向质量效益型发展新阶段。

从需求结构来看，增长动力主要来源于国家在城市更新、保障性住房建设、基础设施补短板等领域的持续投入。值得注意的是，传统住宅类项目增速有所放缓，而公共建筑、产业园区、新能源基础设施等类型项目占比稳步提升，反映出市场供给结构正在发生深刻调整。

建筑工程承包行业的业务范围广泛，涵盖房地产开发、基础设施建设、工业园区建设以及各类公共建设等。从业务结构来看，住宅建筑仍占据主导地位，但比重逐年下降，2025年预计占比约为55%。交通基础设施占比27%、水利工程占比11%以及能源工程占比7%，共同构成行业增长的重要支撑。特别是在“双碳”目标推动下，新能源厂房、数据中心、智慧医疗设施等新型建筑业态需求显著提升，成为采购热点。

区域分布方面，东部地区凭借成熟的产业集群和城市群建设优势，市场份额占比达45.6%，继续引领全国发展。长三角、粤港澳大湾区等经济活跃区域在高端商业综合体、城市更新等领域表现突出。而中西部地区在“西部大开发”、“成渝地区双城经济圈”等国家战略推动下，增长势头强劲，增速持续高于全国平均水平，显示出巨大的市场潜力。

根据工程总承包领域频出的政策，可以看到主管部门对工程总承包模式价值的认识在逐步深入，推进的措施也越来越具体，在实际的建设市场，政府采用工程总承包发包的项目越来越多，也正成为推动工程总承包市场发展的主要力量。建筑承包行业正加速向智能化、绿色化、工业化转型。新技术如BIM和装配式建筑得到广泛应用，推动了行业的数字化转型和高效生产。

土建总承包工程行业更加强调绿色低碳、数字化赋能与工业化建造的深度融合。市场规模仍将稳步扩张，但增长逻辑已根本转变，从依赖规模转向追求质量和效率。企业若想在竞争中胜出，必须积极拥抱变革，加大科技创新投入，优化业务结构，并注重风险管控。那些能够整合资源、提供综合解决方案、并具备绿色智能建造能力的企业，将在行业转型升级中赢得更大发展空间。

行业竞争格局呈现强者恒强的态势，市场集中度持续提升。2025年，行业前头部央企，如中国建筑、中国中铁等，凭借资本、技术和品牌优势，在超高层建筑、大型公共项目和国家重点工程中占据主导地位。