7月15日，国家统计局发布了最新一期70城二手房价格指数。整体来看，二手房指标与新房走势基本相似，但在热度上略弱于新房。这一数据反映出当前二手房市场的复苏节奏相对新房仍较缓慢。这与今年上半年大城市二手房成交量位于高位并不矛盾，因为实际过程中仍存在“以价换量”的情况。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，2026年6月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-5.6%。从环比来看，跌幅有所扩大；但从同比来看，跌幅有所收窄。一方面，近期二手房交易量尤其是6月份有所偏弱；另一方面，受今年上半年整体二手房市场回暖影响，同比指标有所改善。总体来看，当前二手房市场仍处于“以价换量”的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。

  2、城市分类

  根据简单算术平均计算，6月份一二三线城市二手住宅价格指数环比涨幅分别为0.3%、-0.3%和-0.4%，同比涨幅则为-4.9%、-5.4%和-6.0%。这里有两个积极信号。第一，一线城市的二手房已连续四个月环比指标保持上涨态势，这是非常值得肯定的，也体现了与新房市场指标类似的特点——一线城市在二手房市场方面同样扮演了回暖的领头羊角色。第二，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

  3、城市数量

  6月份70个城市中，二手住宅价格环比上涨的城市数量为9个，比前期统计减少了1个。这仍然说明各地二手房“以价换量”的比例较高。从一些地方的反馈来看，此前部分城市中交易情况较好的二手房源已基本销售完毕，剩下的房源在品类和品质上相对此前稍差一些，或者价格偏高。因此，要实现成交，仍需依赖“以价换量”的过程。

  4、城市排行

  从二手房价格的环比上涨情况来看，表现向好的主要是一些核心城市，排名靠前的包括上海、广州、深圳等一线城市。同时，部分二三线城市也表现不错，比如宁波、无锡。总体来看，这一轮二手房回暖的特征是明显的，主要集中在核心城市和经济相对发达的二三线城市。这进一步说明当前二手房交易的特征，即围绕核心城市核心地段进行交易。

  5、市场趋势

  从6月份的二手房价格指数来看，有几个重要特点：第一，从复苏动力来看，二手房市场比新房市场相对偏弱，这与之前二手房政策放松后出现的冲高回落等因素有关。但反过来也说明，当前二手房总体上仍处于“以价换量”的过程。第二，交易逻辑较为清晰，主要表现为核心城市和核心地段的二手房表现较好，这也进一步说明，优质二手房的价格总体将继续保持较为坚挺的态势。

  上海易居房地产研究院副院长 严跃进