[第一太平戴维斯]北京商住整顿再重启 拟暂定两证不再批商住用地

2016-08-30 13:28:56来源:第一太平戴维斯

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2016-08-30
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:第一太平戴维斯

  8月17日,北京多部门参与召开遏制商改住项目研讨会。据报道,会议上透露出的态度极其坚决,北京市高层的意见是,“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。另据媒体报道,8月底前相关商住限制具体政策及方案将提交,其中包括拟暂停“两证”发放,商住调控收紧已成定局。

  提交方案中的具体调控内容有: 一暂停发放新增商住房产证、预售证等;二重新考察和规划未开工建设的商住项目;三暂停开工未售的商住项目;四不提供新增商住用地。

  北京现有商住项目一般处于以下情况:拿地但未开工;开工但未预售;已开工但未竣工;已销售。 在限制政策上, 前三类商住项目停办一切手续,未开工项目暂缓发开工证,重新规划方案;已开工项目要求停工,重新审查施工图设计、规划、开工方案等,确保不进行“商改住”。但对第四类已售商住项目,暂无定论。

  对于商住房的严控, 第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤称, 若政策出台,市场产品形态将呈现单一化趋势,北京房价和房租将进一步上涨。

  熊志坤指出,该政策出台后,支持北京房价及租金上涨有五方面的原因:一是北京连续3月出现宅地供应0块土地;二是北京住宅库存在1.5万左右套,去化周期只有约21天;三是商住产品绝迹造成购房者可购买品种减少;四是部分准购房人群纷纷加入到租房大军;五是信贷政策依然继续宽松。

  此前北京政府已历经了三次商住整顿, 2010年“628”监管令,2011年“516”商改住禁令,2013年9月的商住合法化, 目前则是第四次商住整顿。 但是,虽然屡次整改,但效果却不尽如人意。2012年至2015年,北京新增商住公寓的供应套数从22038套攀升至36406套,涨幅为65.2%,同期供应面积的涨幅为35.6%,2014年前北京商住占市场成交量不足20%,这一比例2015年提升至28.5%,2016年上半年攀升至55.9%。

  尤其是今年上半年北京商住房再掀热潮。 2016年前8月北京商住类产品共成交41629套,相当于去年同期的5倍,相比去年全年成交量也高出98%,创造历史新高。成交量翻倍增长,前8月商住类产品成交金额高达774.82亿元,比2015年全年还高出88%。

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