2026年7月底至8月上旬，各地房地产政策陆续调整优化。经系统梳理，政策背后仍呈现出若干特征与逻辑，覆盖限购松绑、公积金提额、购房补贴及人才安居等多个维度。政策意图明确指向稳定预期、激活合理需求。未来，政策累积效应与居民收入预期的动态平衡，将在一定程度上决定市场复苏的节奏。

  一、核心城市政策突破：以北京为代表的限购与公积金双重优化

  作为全国楼市风向标，北京于8月7日发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，在限购与公积金等领域进行重大调整，信号意义显著。

  （一）限购门槛实质性调降

  新政将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，使得全市非京籍购房社保门槛统一为1年。此举降低了外来人口的购房门槛，有利于释放因年限限制被压抑的合理住房需求，特别对五环内新房及二手房市场可能产生直接刺激作用。

  （二）住房公积金支持力度空前

  公积金政策调整力度尤为突出。夫妻双方缴存家庭首套住房公积金最高贷款额度提升至240万元，叠加绿色建筑、多子女、城六区外购房等上浮条件后，最高可达340万元，已接近商业贷款额度水平。此外，新政还优化了套数认定标准、支持“带押过户”，并新增了住房装修提取公积金功能，每套最高25万元。这一系列举措显著增强了公积金的使用效率和吸引力。

  二、多地政策跟进：购房补贴与公积金提额形成组合拳

  在北京政策调整前后，多个省市密集出台稳市场政策，形成了一定程度的政策协同效应。

  （一）购房补贴的发放

  这里梳理了近期几个购房补贴的案例。8月9日起，长春市开始发放总规模4950万元的购房消费券，每张面额1.5万元，可直接抵扣购房款。岳阳市则推出包含50条措施的组合政策，在基础购房补贴之上，对多子女家庭给予叠加支持，普通家庭最高可获2万元补贴，多子女家庭最高可达7万元。这类补贴政策时效性强，短期内有助于提振成交量。与此同时，海口市提高了引进人才的购房补贴标准，最高可达每年6万元。湖州市人民政府《关于印发湖州市促进人口高质量发展十条政策》的通知明确，在中心城区购买新建商品住房，可按合同总价发放最高5万元定额消费券。另外今年8月，贵州延续了2026年贵州省省级购房消费券活动，全市已有近百个房地产项目参与其中，为安顺楼市注入了新的活力。

  （二）公积金政策成为区域调整主要抓手

  公积金政策依然是近期各地增量政策亮点。内蒙古自治区将普通缴存职工公积金最高贷款额度由100万元提升至150万元，高层次人才及多子女家庭最高可达180万元，且不受账户余额限制。公积金政策的调整因其灵活性和直接降低购房成本的特点，已成为各地因城施策的主要工具。湖州则规定，在湖就业人员满足租房提取条件的，每月可提取住房公积金支付房租。

  （三）相关支持政策梳理（略）

  三、情况总结和趋势分析

  下半年，各地仍需从稳定房地产市场的角度出发，进一步落实政策支持。从当前政策来看，主要体现出几个重要特点和方向。第一，对于尚未完全放松的政策，接下来还将继续优化调整，当然，具体推进节奏会结合各地实际情况来把握。第二，购房补贴力度明显加大，已成为阶段性支持房地产消费、活跃购房交易的重要制度性安排。第三，公积金支持力度也在持续增强，不仅扩大了资金支持范围，还在使用场景上不断拓展，更好满足居民需求。第四，不少政策正与宏观改革方向相结合，例如湖州将房地产政策与人口发展政策联动，这有助于更加全面地体现以人为本、以市场需求为导向，推动政策精准落地。这些政策的释放，预计将对当前楼市形成阶段性积极影响。当然，后续仍需在挖掘潜在需求方面持续发力。

  上海易居房地产研究院副院长 严跃进