中房网讯 （亚晨/文）8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下称《通知》），明确非京籍居民家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限调整为一年。同时，放开父母向子女赠与住房资格核验，并加大住房公积金支持力度。

  这也是自2025年8月和12月两轮政策调整后，一年内北京第三次出台房地产政策优化措施。

  住房限购门槛再放宽

  具体来看，根据《通知》，非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限由两年调整为一年。

  调整后，购买商品住房套数保持不变。即：社保或个税缴纳满一年的非京籍家庭五环内可购1套商品住房，多子女家庭可再多购1套，五环外不限购买套数。

  房屋赠与政策更完善

  《通知》同时完善了房屋赠与政策。父母将家庭名下北京市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。

  以往为防止虚增购房资质，需核查受赠人购房资质，这一机制曾对家庭住房传承和跨省市家庭内部房屋合理转移造成了“误伤”。此次政策调整也是结合实际情况出台的便民性政策，进一步落实因城施策调减限制性措施的要求。

  公积金贷款额度大幅提升

  《通知》还进一步加大了住房公积金支持力度，明确了多项住房公积金支持政策。

  在提高住房公积金贷款额度方面，由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。

  对于城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；购买住房符合北京市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；北京户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。

  同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元，最高贷款额度可达180万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，最高贷款额度340万元。在这方面，已经超过了上海“沪七条”政策时的324万元。

  另外，优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制，贷款认定标准同步优化。对在京无住房或仅有1套住房的北京市缴存人家庭，公积金贷款已经结清，还能再次申请公积金贷款。

  此外，扩大存量房“带押过户”范围，支持北京市公积金贷款存量房“带押过户”。自住住房装修也可以提取公积金，每套房子最高提取不超过25万元，提取间隔需满10年。

  夯实市场企稳基础

  此次北京新政出台，是对当前房地产市场企稳进一步夯实的具体回应。

  根据普睿数智研究中心提供的数据，今年上半年北京二手房表现活跃，累计网签9.36万套、创近五年新高，累计同比增11%。进入7月，成交161万平方米，环比增11%、同比增36%。

  但新房方面则明显偏弱。上半年累计同比降7%，7月成交41万平方米、环比降23%，1-7月累计279万平方米、同比降5%。尽管狭义库存1124万平方米，虽同比大降47%，但去化周期仍达29个月，为四个一线城市中最长。

  其分析认为，二手房市场强、新房市场活跃度不足的结构，也是此次新政出台的原因之一。从政策出台时点来看，在淡季尾部落地、精准衔接“金九银十”传统旺季，政策窗口期选择稳健，为四季度预留了完整的验证窗口。从信号看，这印证了政策思路已从“总量刺激”转向“精准疏通”。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政具有较强的信号意义。在增量政策空间逐步收窄的背景下，北京作为一线城市标杆，选择在8月初进一步优化限购门槛，表明地方政府在稳定房地产市场方面仍在持续发力。

  《丁祖昱评楼市》指出，2026年至今，北京、上海、深圳相继优化，释放的是“因城施策、调减限制性措施”的明确信号。北京作为政策风向标城市，政策的优化意味着一线城市限制性措施已基本出清到位，“政策底”更扎实。