[睿意德]全球90%上超高层项目在中国

  6月5日，RET睿意德中国商业地产研究中心发布《踩钢丝的巨人——世界超高层建筑研究报告》。研究发现，全球超过九成的超高层建筑将位于中国，其中，中西部地区城市则成为未来超高层建筑的密集区。

  RET睿意德中国商业地研究中心总经理陈曦指出：“超高层建筑在前期可行性研究，产品定位和后期营运都充满挑战，如同一个踩钢丝的巨人。而根据我们的调研，在中国大陆，特别是二三线城市，未来将陆续有大量的巨人，走上这条钢丝。”

  该报告统计了全球464座250米以上的建成、在建、待建超高层项目，综合分析超高层建筑的地理分布、结构功能、运营管理差异性、超高层建筑和经济周期之间的密切联系以及未来趋势。

中国城市对超高层建筑的建造热情分布不均

  报告显示，中国是全球拥有250 米以上超高层建筑最多的国家，共122 座，占全球总数一半以上，为排名第二的阿联酋数量的三倍，建筑平均高度超过300 米。其中，已建成超高层建筑有34% 位于华东，为最密集地区；在建的超高层建筑则主要集中于华中和华南，比重分别为23% 和21%。

  在待建的超高层建筑城市排名中，深圳共11座，位居全国第一，厦门、南京、天津、南宁分列二至五位。

  相比之下，北上广的开发节奏已经逐步放缓，直至上海中心大厦竣工以后，上海超高层建筑会进入一个相对的低潮期。北京同样表现比较冷静，除了已经建成的国贸三期和财富金融中心两座超高层建筑以外，在建的只有一个项目绿地中•浦项中心，待建的仅有国家金融信息大厦及未来北京第一高——中国尊。而一些尚没有超高层建筑的三线城市，例如青岛、兰州、徐州，将会是未来超高层建筑开发非常盛行的城市。

  纯住宅比例增加超高层建筑进入销售市场

  RET 睿意德中国商业地产研究中心分析发现，超高层建筑的物业类型呈现丰富化趋势。尽管依然有近半的超高层建筑为纯办公楼项目，然而用于综合功能、酒店、住宅的超高层建筑数量近年大幅提升。特别是纯住宅项目已经从90年代的占比为0已提升至18%。

  这一趋势在中东尤为明显，近六成纯住宅项目坐落于迪拜，主要面向世界顶级富豪散售。而在中国大陆，特别是二三线城市的超高层写字楼散售的案例也逐渐增多。RET睿意德中国商业地产研究中心统计显示，西安市超过97%以上的项目为销售型产品，其中自用客户与投资客占比为6:4，部分超高层项目达到7:3的比例。

  租金回报更高金融与专业服务业成为租赁大户

  RET睿意德中国商业地产研究中心调研的数据显示，超高层办公楼的租金回报高于周边项目。目前，香港国际金融中心(IFC) 的租金达到59 元/ 平方米/ 天，相比核心商圈的中环，租金高出55%；而上海和纽约的超高层建筑相对于所处商圈的租金则高出17%。

  在针对纽约、上海、香港的超高层办公楼租户背景分析中，金融与专业服务业租用了超高层办公楼约80%的面积，为主力租户。

  RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦认为：“相比一般写字楼，超高层建筑多为新建项目，且成本高，品质好，许多超高层建筑作为城市的地标建筑，也吸引了颇具实力的企业入驻。