[克而瑞]供应回落 成交仅一线城上涨(6.29-7.5)

  【本周观点】

  供应持续回落，成交仅一线城市保持上涨

  7月首周，房企推盘继续放缓，10大重点城市新增供应仅205.21万㎡，环比下跌11.6%。成交也未能延续前几周上升趋势，仅一线城市表现较好，其中，上海、北京和广州成交上涨，北京涨幅达到50%；二、三、四线城市均是跌多涨少。

  本周经营性土地成交总建筑面积环比小幅回落，同比仍不足半数，成交总金额则同环比均上涨7成以上，处于今年年内较高水平。从城市结构来看，本周仅一线城市有所上涨，二线及三、四线城市则有不同程度的下跌。

  【政策点评】

  政策——国务院下发做好棚户区、农村危房指导意见，三年改造1800万套

  本周国务院印发《关于同意批复设立南京江北新区》，正式批复同意设立南京江北新区；6月30日，国务院下发相关工作文件，计划在 2015-2017年三年内改造包括城市危房、城中村在内的各种棚户区1800万套，农村危房1060户。地方层面，云南户籍改革新政出台，实行来去自由 的返农村原籍地落户政策性调整；《江苏省绿色建筑发展条例》7月1日执行，使用公积金贷款购买两星级以上建筑的，贷款额度可以上浮20%。

  作为两会中明确提出的棚户区以及农村危房建设，是接下来房地产发展的重中之重。国务院已经多次强调其重要性，而各地政府也都在不断推进棚户区改 造的进行，长沙、杭州等城市利用货币补偿安置以及减免契税加快推进脚步。总的来看，棚户区改造与保障房、公租房一样，对于改善我国民生问题意义重大，同时 也是加大房地产开发投资、增加经济活力的重要举措。但如何合理有序的引进民间资本参与棚改工作，加快棚改进程，仍是接下来旧改工作的重点。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为319.97，环比上涨24.44点；二线城市成交指数为622.34，环比下跌62.47点；三线城市成交指数75.61，环比下跌1.38点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积3涨1跌，其中北京成交涨幅最大，环比上涨50.66%，其次是上海，环比上涨17.82%；而深圳成交环比下跌5.73%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比8涨11跌，福州成交涨幅最大，环比上涨96.16%，其次是长沙，环比上涨59.39%；而南京成交跌幅最大，环比下跌45.42%，其次是南昌，环比下跌33.73%。 

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比15涨19跌，万宁成交涨幅最大，环比上涨575.52%；其次是南充，环比上涨228.90%；而三明成交跌幅最大，环比下跌63.98%，其次是泉州，环比下跌61.48%。