[克而瑞]商品住宅供应持续下滑(7.20-7.26)

  【本周观点】

  商品住宅供应持续下滑，土地量价齐跌

  时值传统淡季，房企推盘意愿继续下滑，本周十大重点城市新取得预售证达211.45万㎡，环比下跌13.7%。各线城市成交较上周有不同程度回升。其中，4个一线城市仅北京成交下跌；二、三、四线城市则涨跌基本持平。

  本周经营性土地成交环比量价齐跌，同比来看，成交面积和金额亦双双下滑。从成交土地的城市结构来看，本周全线环比回落。其中，一线城市成交26万㎡，环比大跌83%，仅广州有所成交；

  【政策点评】

  政策——住建部或立规加速推行棚户区货币安置 

  本周，住建部宣布下调中央国家机关住房公积金存款利率，2016年开始执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率；此外，据悉住建部考虑通过 立法来进一步扩大货币安置在棚户区改造中的比列。地方层面，在海南省2015年半年经济工作会议上，相关负责人表示下半年将从源头管控房地产用地供应；西 安市住房公积金管理中心下发相关通告，放开“公寓类住房”个人公积金贷款； 

  此前，安徽、青海、沈阳、长沙、长春和西安等省市都陆续落地了货币化安置的政策，如若立法将可以保证政策落实的成效。总的来说，货币化安置对于 加快高库存城市去化有着非常积极的作用。然而，货币安置化对于地方政府的短期资金要求很高，特别是高库存城市，占其财政收入相当大比列的土地收入萎缩程度 更是大于其他城市，资金压力更大。我们认为，住建部欲提高货币化安置在棚户区改造中的比列本意是好的，但是落到实处恐怕要大打折扣。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数252.51，环比下跌2.55点；二线城市成交指数为552.03，环比上涨22.97点；三线城市成交指数72.86，环比上涨2.10点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积3涨1跌，深圳成交涨幅较大，环比上涨12.44%，其次是广州，环比下跌3.20%；而仅北京成交环比下跌3.60%。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比8涨11跌，石家庄成交涨幅最大，环比上涨51.69%，其次是南昌，环比上涨47.32%；而福州成交跌幅最大，环比下跌40.86%，其次是宁波，环比下跌13.30%。 

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比18涨17跌，廊坊成交涨幅最大，环比上涨347.87%；其次是徐州，环比上涨125.06%；而南充成交跌幅最大，环比下跌50.48%，其次是北海，环比下跌49.66%。