[易居研究院]6月70城二手房价上涨0.3% 二线城市涨幅收窄明显

  报告摘要：

  1、6月份70城房价涨幅环比收窄0.15个百分点，房地产市场继续降温，随着限价限售、房企融资限制等政策的收紧，预计下半年房价涨幅或仍将有所收窄。

  2、5月18日住建部预警的苏州、佛山、大连、南宁4个城市中，大连6月二手房价环比涨幅为0.5%，相比5月收窄0.5个百分点；南宁涨幅为0.7%，相比5月收窄0.5个百分点，均有所降温。

  3、三类城市中，二线城市房价涨幅收窄明显，三线城市有所收窄。说明一季度“小阳春”中，部分热点二线城市在调控政策陆续出台后，房地产市场开始降温，随着政策作用的进一步显现，下半年或将继续降温。

  一、6月房价环比上涨0.3%

  1、6月房价环比上涨0.3%

  易居研究院根据国家统计局2019年7月15日公布的《2019年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2019年6月份，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.28%，相比5月收窄0.15个百分点。目前70城房价已经连续51个月上涨。

  2019年6月份，70个大中城市二手住宅价格同比涨幅为7.3%，与5月相比收窄0.4个百分点。70城房价环比与同比涨幅均收窄，市场开始降温，随着限价、限房企融资等调控政策的升级，预计下半年房价同比涨幅将持续收窄。

图1 70个大中城市二手住宅价格环比与同比涨幅走势

　　本报告定义2006年1月份基期值为100。6月份70城二手住宅价格定基指数为168.06，相比5月份的167.63略有扩大。

  2、房价下降的城市数量增加9城

  根据国家统计局数据， 6月70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有45个，持平的城市有5个，下跌的城市有20个。相比5月，6月房价上涨的城市数量减少10城，房价持平的城市数量增加1城，房价下跌的城市数量增加9城，房价下跌城市的数量明显增多。

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