[贝壳研究院]二手住宅市场周度点评（2020.08.03-08.09）

  核心结论：

  央行坚持“房住不炒”，未来房地产信贷审批、资金监管等管理将更加审慎。

  市场成交呈现小幅回落态势， 18城成交量环比下降3.5%，新增房源量与带看量均小幅回落，业主预期有所向下。

  政策点评：

  8月6日，中国人民银行发布2020年第二季度中国货币政策执行报告，央行表示要发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用，尤其强调牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，此次央行强调“房主不炒“，未来在房地产信贷审批、资金进入等监管将更加审慎，严防金融资金违规进入房地产市场，利于房地产市场平稳健康运行。

  市场点评：

  上周（8月3号-8月9号）市场成交小幅回落，重点城市的二手房市场整体平稳。从链家重点18城市数据来看，实际的链家交易量环比下降3.5%，其中9个城市成交量环比增加。相较去年8月周度水平增加32.9%，成交量维持在相对高位的水平。随着疫后需求释放进入平台期，北京本周成交量环比下降1.4%，连续2周小幅下降。

  从供需两方角度来看，上周新增房源量与带看量也小幅回调。新增供给端，上周链家18个重点城市新增房源量环比微降0.7%， 18城带看客户量环比微降0.3%。

  从业主端预期来看，上周18城业主调价中涨价占比环比微降0.4个百分点，业主预期有所向下。