[贝壳研究院]北京新房商品住宅市场周度点评（第38周 09.3-09.19）：成交面积环比上涨近7成，出清周期连续15周下降至年内最低值

  贝壳研究院数据显示，上周北京新房住宅市场量涨价跌。其中成交面积26万㎡，环比上涨68%。主要受朝阳区成交量上涨影响，上周朝阳区整体成交12万㎡，占整体成交量的46%，其中两个共有产权房项目集中签约11万㎡，拉动朝阳区成交量环比增长7倍，从而拉动全市成交量大幅上涨。受供应结构影响，上周成交均价为46401元/㎡，环比下降3.9%。

  上周新发布住宅项目预售证2个，新增供应面积9.53万㎡，环比下降26.4%。上周库存面积为1101.7万㎡，与前一周基本持平。按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期为14个月，连续下降15周至年内最低值。贝壳研究院认为，年底北京新房市场成交量或将稳中有升，供应速度将决定未来出清周期的变化。据贝壳研究院统计，截止到目前，年内供求比为0.997，虽仍接近平衡状态，但已现供不应求之端倪，为跟上年底成交节奏，未来供应端或将小幅发力，使得供求端重回平衡状态，出清周期或将维持在当前水平。

  分区域来看，上周朝阳区成交12万㎡，占整体成交量的46%，拉动整体市场成交量上涨。具体来看， 上周朝阳区两个共有产权房项目集中签约11万㎡，为拉动朝阳区成交量上涨的主因，其他区域成交情况与环比前一周变化不大。

  分总价段来看，近1个月以来总价为280万以下产品成交量占比呈下行走势。而从成交面积段来看，90平以下产品成交量占比相对稳定。可见，近期低总价产品成交量占比的下滑主要是受近期供应结构影响的。

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