[克而瑞]新房周报 | 9城政策松绑，供应、成交低位回升（10.10-10.16）

  本周观点

  政策：二十大报告强调租购并举，9城调控政策分类放松

  楼市成交：总量低位回升，但开盘去化率和来访转化率再降

  新增供应：总量环比翻两番，杭州4盘入围全国供应面积TOP10

  疫情动态

  截止至2022年10月16日，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有广州、呼和浩特等。据统计，近期全国有超过20个城市发布“静态管理”疫情防控通告，部分城市已解除区域静态管理，宜宾等还处在区域静态管控中。全国现有2307个高风险地区、1532个中风险地区、434个低风险地区。

  政策动态

  二十大报告强调租购并举

  9城调控政策分类放松

  第42周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

  中央层面，10月13日，央行行长易纲表示，人民银行将推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。10月16日，二十大报告定调房地产，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  地方层面，9城房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、发布购房补贴等、放松预售、放松预售资金监管等。第一，徐州丰县放松限贷，鼓励金融机构对首次购房及二套住房降低首付比例至20%；第二，湛江、柳州8市县放松公积金贷款，例如湛江，第一次住房公积金贷款结清后即可申请住房公积金贷款，并提高公积金贷款额度，首次使用单人、双人可贷额度分别提高至40万、70万，二次使用额度分别为30万、60万；第三，徐州丰县、益阳安化发布购房补贴，例如丰县，购买现售商品住房的按缴纳契税的50%享受购房补贴，购买预售商品住房的按缴纳契税的100%享受购房补贴；第四，安庆宿松、益阳安化放松预售取证，例如安化，新建多层建筑形象进度达到三分之一及以上，高层建筑形象进度达到四分之一以上的房屋，可申请办理商品房预售许可；第五，安庆宿松县适度放松预售资金监管，在12月31日前，对未停工停产、竣工验收备案前的项目，可提高一个拨付节点拨付。

•   易纲：央行将加大稳健货币政策实施力度，推动保交楼专款落地使用；

•   宿松：预售资金监管账户即使被冻结，也可用来支付工程款等；

•   北京：公积金5年以上贷款利率已下调至3.1%；

•   湖北神农架林区：公积金阶段性政策，认贷不认房，延长贷款期限至退休后5年；

•   贵州：鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购；

•   湛江：拟调整公积金贷款额度，第一次申请提至每户最高70万元；

•   重庆：首套个人公积金贷款利率下调0.15%，五年以上调整为3.1%；

•   天津：首套个人住房公积金贷款利率下调，5年期以下利率调至2.6%；

•   徐州丰县：购买城区新房享购房补贴，鼓励降低二套房首付比例；

•   央行：期限1年以上已放公积金贷款，明年起执行下调后利率；

•   柳州：住房公积金贷款利率最低降至2.6%，另拟调整贷款额度上限最高至70万；

•   靖江：公积金可贷额度翻倍，延长二手房和翻建住房贷款期限；

•   武汉：首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，二套利率保持不变；

•   安化：提高公积金贷款额度至45万元，贷款额不高于房价八成；

•   兴化：双职工首次申请住房公积金贷款最高额调至100万；

•   来宾：提高公积金月度提取额度，最高未婚900元，已婚1600元；

•   贵阳：首套个人住房公积金贷款利率降至3.1％；

•   泰州高港区：设公积金贷款家庭保底额度 金额20万元。

  新房成交

  总量低位回升

  但开盘去化率和来访转化率再降2022年第42周，一线城市成交指数为108.92，环比增长78.30点；二线城市成交指数为64.71，环比增长35.15点；三四线城市成交指数为74.40，环比增长30.42点。

  一线城市：4城新房成交面积环比上周皆倍增，但上海、广州主要是因为上周基数低，北京、深圳成交明显放量，较周平均也接近翻番。

  二线城市：环比来看，11个重点监测城市除重庆外，其他成交均明显回升，其中成都解封后成交持续放量，增至42万平方米，环比增261%居首，但杭州、苏州、南京等成交虽然环比增幅较高，但实际成交量不及周平均水平，楼市难言实质性好转。

  三四线城市：受低基数因素影响，三四线城市成交同样涨多跌少，江门、汕头等环比翻番，肇庆、温州等成交持续高位运行。

  第42周，6个重点监测城市共计开盘/加推9次，平均开盘去化率为15%，较上周下降6个百分点。国庆后第一周，各地房企推盘节奏有所放缓，推盘套数明显下降，另外，所推项目也大多位于郊区，例如杭州入市的3个项目均位于富阳临安，又如北京所推项目位于房山，重庆唯一一个推盘项目位于巴南，导致平均去化率进一步走低。

  项目开盘冷热分化，成都天投中海天府合印取得较好去化销售表现，去化率达到81%，而其他项目大多位于非核心区域，去化普遍承压，尤其是杭州富春玉园、重庆中交锦悦、宁波奥克斯•山悦云庭去化率不足10%。

  聚焦城市层面去化情况，本周南京去化率继续低位运行，杭州、北京去化率较上周均明显回落，主要原因是推售项目的区位差异。

  由于本周开盘项目较少，续销项目较多，我们增加了对重点城市续销项目来访和认购情况的监测。19个重点城市单项目平均来访量229组，较上周增加64组，来访情况有所好转，尤其是北京、深圳、徐州单项目来访量显著提升。但19城平均认购率不升反降，由10%降至6%，盐城、福州等认购率均有不同程度下滑。

  新增供应

  总量环比翻两番

  杭州4盘入围全国供应面积TOP102022年第42周，全国重点城市共取得预售证面积520万平方米，环比增长457%。

  2022年第42周，重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有4个项目入围，宁波有3个项目入围，丁山华庭以9.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  附表

  中央及地方政府第42周出台相关政策汇总

  地方