[克而瑞]5家房企已过千亿 华夏融创华润继续角逐

2016-07-07 09:22:58来源:克而瑞

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2016-07-07
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:克而瑞

 〖企业分析〗

  【合约销售:6月整体环比继续上升,5家房企超千亿】


  核心观点:

  1、从40家典型房企的整体数据来看,6月份单月销售业绩环比由上个月的5%扩大至29%,但同比增幅进一步收窄至36%,累计同比进一步收窄至59%。前10位房企上半年累计业绩均超过500亿,其中有5家已经超过1000亿。

  2、从单企业来看,碧桂园虽然本月环比有所下降,但累计同比增长130%仍然为千亿房企中增长最快的企业,而碧桂园近期已宣布将本年度国内合同销售目标从1680亿元上调至2200亿元,预计可以完成这指标。此外,今年底保利地产实现2000亿销售额也将是大概率事件。

  3、2016年已过半,从往年来看,下半年的销售会比上半年要好。因此,预计今年1000亿房企有望达到10家,而2000亿房企有望达到5家。迎接过历史上最好的上半年后,下半年的竞争也会更加激烈,房企应在推盘节奏与营销动作方面更加积极,。

  【企业拿地:拿地楼板价创新高,金茂、龙湖拿地表现积极】


  核心观点:

  1、6月,40家房企拿地总量环比下滑27%,拿地投入较上月上升7%,平均楼板价创下近两年来新高,高达9060元/平米。楼板价居高主要是仍然存在房企热衷抢重点城市地块,由此抬升了地价的溢价空间,溢价率超100%的地块多达17宗,占总数近1/4。

  2、从单企业来看,表现抢眼的的房企有金茂、龙光、龙湖,本月拿地投入均在100亿元以上,其中,金茂拿地投入最大,分别以82.8亿、64.1亿拿下深圳龙华和杭州拱墅区商住用地,双双刷新区域单价地王纪录;龙湖则是本月拿地面积最多的房企,以111.74亿元获得近200万平米土储,在北京、天津、济南等重点城市布下7个项目。

  3、总的来说,房企拿地较为积极,不惜高价夺重点城市优质地块。这主要受土地供应收紧的政策影响,以及房企资产配置、缺货补仓等需求导致。随着热点城市市场“降温”,我们预计下半年房企总体拿地也将会有所谨慎,可能会以合作、收购等方式获取地块。如融创近日表示已停止申请拿地,后期主要通过收购、一级土拍获取土地。

  【企业融资:总量与上月基本持平,资产证券化仍获房企青睐】


  核心观点:

  1、6月房企融资总量与上月基本持平,环比上升5%,比上年同期高出200%。本月增发配股的融资数额有较大幅度的上升,环比上升193%。这主要是大企业增发数额较大,如绿地定增高达157亿元。

  2、从融资结构来看,本月房企融资仍以公司债为主,占融资总额的28%,但相对上月来说有较大程度的缩减,下滑了近4成。其次是配股增发,占融资总额的22%,绿地、保利等房企本月热衷配股增发,借此在后续拿地和项目销售方面获得流动资金。

  3、值得一提的是,ABS继续获得房企青睐。碧桂园继年初首次发行购房尾款后,本月再发62亿购房尾款ABS大单。随着房企对资产证券化工具的运用不断走向成熟,这对于规模性房企而言不失为一种具有资金成本优势的融资工具。

  【营销策略:跨界线上已成营销必选动作,集团层面主导成主流】

  核心观点

  1、本月最大优惠项目为南宁龙光普罗旺斯与君悦华庭项目商铺全线5折,住宅方面均以恒大全国多地8折为主。同时,房企集团层面主导营销动作成为主流,而抱互联网线上也成共识。

  2、房企营销拓阔逐渐向线上转移。线上卖房方面,富力地产打造自建的线上销售平台富力好房APP,中海旗下全国33城超100个楼盘项目联动打造购房节,推线上经纪人。线上推广方面,如恒大携手腾讯在沈阳7盘联动打造“强金节”,碧桂园全面入住企业媒体平台。

  3、集团统一动作有助于企业扩大品牌影响力,在引起较高的关注度的同时从而促进项目去化。而线上营销,一方面有利于扩大活动影响力,提升企业品牌形象;另一方面有助于企业进行更精准的内容推广与曝光,以实现精准拓客、精准营销。

  【人事变动:金茂投资总裁办高管加盟上置集团独执行董事】

  核心观点:

  1、从108家监测企业的人事变动情况来看,本月变动数量与上月基本持平,相比去年同期有所上升;今年1-6月累计变动数量较去年同期数量相当。

  2、据悉,秦文英现为金茂(中国)投资控股有限公司总裁办公室副主任、人力资源部总经理、工会副主席、监事。上置集团此次委任秦文英为公司执行董事,有可能将加强上置与金茂投资两家企业在资本方面的合作。同时,委任陈东辉为公司执行董事,根据其丰富的保险行业经历,也体现了上置集团对保险资产方面的高度重视。

  【战略动态:万达私有化重组继续,大中型房企多元化并行】


  核心观点:

  1、 从本月重点的战略动态来看,企业战略动作主要表现为以下两方面:一方面,万科、万达、绿城等企业纷纷在进行重组,大股东利益之争的万科、以及私有化退市的万达,重组遇阻;另一方面,包括保利等大型房企、以及旭辉、新城、荣盛、北辰中小型房企均在展开多元化业务。

  2、 融创、招商、花样年等企业在收并购中表现较为抢眼的企业,企业通过收购项目进行业务扩张。其中,融创继上月莱蒙国际旗下7个项目后,本月又收购成都天合房产3个已成熟入市项目,为企业销售再添筹码;花样年若能吞并万达物业这块肥肉,不得不说,企业的物管业务规模将为业内数一数二。

  3、 行业分化加剧,处于分散风险、扩大收益渠道等目的,房企加码布局多元化业务。大型房企以保利地产为代表,其在上月步入保险基金业务之后,本月投资滴滴,欲开启旗下基金业务的盈利模式;以旭辉、新城、荣盛、北辰等为代表的中小型房企,均纷纷展开多元化领域的“处女作”,如旭辉首次投入建筑产业,荣盛首次涉足海外旅游地产。


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