[克而瑞]康桥集团:依靠产品力优势穿越行业周期

2020-07-02 09:49:01

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-07-02
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:克而瑞

  康桥集团于2003年成立,经过18年发展,目前业务涉及房地产开发、大服务、产业文旅、代建等领域。以人为尺度,把匠心融入建筑,从对城市、生活、空间的价值考究,沉淀出“景观、建工、物业、体验、研发”的康桥产品核心竞争力“5+好房”,打造更具品质的高端产品。

  康桥集团围绕传统地产开发的主体,构建产业文旅、大服务两翼发展的全生命周期综合运营商。在以人文精神为载体,“品质筑家,相伴一生”为使命的同时,康桥坚持“一个主体两翼发展”的战略,以人文关怀引领产业品质升级,积极推进行业健康发展;从住宅生态环境要求,到构建人文品质空间的追求,构成了广泛的市场布局和丰富的产品线结构,为满足人民对美好生活的需求做出积极贡献。

  截至目前,康桥集团业务聚焦中原地区、西部省会、京津冀、长三角、珠三角等城市群。累计开发项目40余个、累计开发量2000余万方、拓展社区4700余万方、服务业主47万余户。

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  01 康桥集团住宅产品系概述

  康桥集团住宅产品系简介

  自2002年康桥成立之初,产品力的打造就已融入康桥的品牌基因里面。“品质筑家 相伴一生”,这句延续了17年的朴素承诺里,饱含了对品质的坚守和对产品力的笃定。以人为尺度,把匠心融入建筑,从对城市、生活、空间的价值考究,沉淀出“景观、建工、物业、体验、研发”的康桥产品核心竞争力“5+好房”,以此为指导,推动产品体系不断更新迭代。

  作为康桥集团5+好房的产品体系标准和规范,2017年康桥集团正式推出人文住宅白皮书《格5+》。5大体系、26个二级标准及百余项标准条文子项、105页内容,将康桥品牌及产品体系进行了系统性的梳理和升级。以康桥40余项目落地实践的沉淀和总结,进行项目指导,推动产品体系不断更新迭代。

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  康桥集团住宅产品系划分

  对居住品质和生活品质的探索和创新,康桥从未止步。从首个品质项目康桥花园,到中原别墅名作康桥林溪湾,再到中国顶豪人文之作康桥诸子庐等业内经典之作,先后打造了别墅、洋房、高层等多种业态, 目前,康桥集团已形成TOP系、V系、G系、C系和X系五条产品线,诸子系、湾系、墅系、园系、城系、溪系六大产品系列。未来,通过对产品系列的持续完善,康桥集团将打造出更加符合城市发展需求、市场转型需要、更富竞争力的住宅精品。

  表:康桥集团住宅产品系(略)

  2019年5月18日,康桥集团发布了TOP系生活圈层“诸子会”,一个立足中原、面向世界的当代顶级生活圈层就此成立。这表明康桥在深耕中原后,已经将品牌视野和业务格局,扩展到更高更远的市场领域。

  02康桥集团住宅产品系解读

  诸子系(略)

  湾系

  湾系是康桥TOP系首发作品,康桥湾系产品坚持高端品质地产定位,围绕设计美学和墅居生活特色展开,聘请国际顶级专家团队,打造高端品质产品。

  人与自然的和谐共生,是人居研究的重要课题,对于每一块土地,康桥集团做的不仅仅是价值的攫取和利用,更多的是尊重和延续,湾系产品正源自于对土地禀赋、自然资源的珍惜、理解和升华。

  从2010年华丽面世的康桥林溪湾,到2019年风靡全国的康桥美庐湾,湾系产品不停的在突破市场、突破自我,不变的是对交互式生活场景的坚持和对优质景观资源的追求,交互式的场景和美轮美奂的景观已经成为湾系标签,深入人心。

  城市布局

  目前,湾系聚焦一二线核心城市,已有5个落地项目,多个在拓展项目,未来湾系将伴随着康桥集团全国化战略的步步深入,成为康桥在各个城市的名片和标杆。

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  产品定位

  设计美学:湾系产品的竞争特色之一。湾系产品崇尚平静优雅的空间、光影和结构表现,并致力于追求纯粹的设计精神和室内外空间的无缝结合;出发点源自项目选址周边的人文历史、地理气候和当地的景观资源;在设计过程中,康桥擅长使用绿化种植、水体景观、采光庭院等设计元素来营造多层次的环境体验;重视各种建筑材料的天然质感,以确保其特性在施工节点和建筑细部上得以清晰的表达和体现。在光和影的辉映中,倡导美学感受的空间、结构、比例,让居住者和家人,或者独自和房子周围的天地、人、树、花、水融为一体,获得愉悦和惊喜,是康桥湾系产品的理想。

  墅居生活:湾系产品的另一大竞争特色。墅居生活感受也可生长于繁华都市,引入墅类产品特征,大面积的挑空空间和全落地窗,最大面接触环境融入自然,真正意义上南北全通透,全明化,阳光无死角,在归家的第一刻脚下就充满阳光。三面开敞的露台,把室内空间引到外部,跳脱传统对面宽的简单认知。例如最大21米超级面宽,IMAX级环幕视野,极致实现室外空间室内化,室内空间室外化的全通透的观景空间,重塑建筑的价值。实现多种室内场景智能切换,归家、离家、灯光、窗帘、新风、空调等集成至手机APP灵活掌控,高清智能终端实现PAD式操作智能家居系统,并集成对讲、呼梯、布防、收发物业消息等日常生活所需功能。

  专业团队:湾系产品的建筑设计、景观概念设计、室内装饰设计均由全球顶级设计团队担纲设计,例如湾系产品的合作伙伴之一SCDA就是全球排名前3的顶级设计团队。SCDA的主创设计师兼公司创办人曾仕乾(Soo K. Chan)先生,是首届总统设计奖得主、2006年新加坡年度设计师、获得过英国皇家建筑师协会国际大奖等荣誉。SCDA擅长将城市气质与自然资源环境与建筑设计完美结合,并致力于追求纯粹的设计精神和室内外空间的无缝结合,从生活细节出发,打造回归生活本质的轻奢作品。

  湾系产品的幕墙设计顾问合作伙伴为大名鼎鼎的ALT,ALT在世界各地的地标性建筑的幕墙系统的发展中,起到了至关重要的作用。世界著名建筑哈利法塔(迪拜塔)、台北101大楼均出自ALT之手。

  湾系产品的停车场规划设计顾问是北京易泊安科技有限公司,专注于停车场综合研究、设计、及施工工艺开发的停车综合解决方案提供商,拥有停车专业技术的3项国家专利,荣获十余个奖项。该团队曾担任过首都国际机场、北京高铁南站、广州白云机场等顶尖城市枢纽项目的设计和工程总包。

  另外,康桥深入研究了空间声学原理及室内设计及室外呈现的色彩,专门聘请了清华大学国家声学实验室来做湾系产品的声学顾问,中国美院色彩研究所来做湾系产品的色彩顾问。

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  产品定位

  设计美学:湾系产品的竞争特色之一。湾系产品崇尚平静优雅的空间、光影和结构表现,并致力于追求纯粹的设计精神和室内外空间的无缝结合;出发点源自项目选址周边的人文历史、地理气候和当地的景观资源;在设计过程中,康桥擅长使用绿化种植、水体景观、采光庭院等设计元素来营造多层次的环境体验;重视各种建筑材料的天然质感,以确保其特性在施工节点和建筑细部上得以清晰的表达和体现。在光和影的辉映中,倡导美学感受的空间、结构、比例,让居住者和家人,或者独自和房子周围的天地、人、树、花、水融为一体,获得愉悦和惊喜,是康桥湾系产品的理想。

  墅居生活:湾系产品的另一大竞争特色。墅居生活感受也可生长于繁华都市,引入墅类产品特征,大面积的挑空空间和全落地窗,最大面接触环境融入自然,真正意义上南北全通透,全明化,阳光无死角,在归家的第一刻脚下就充满阳光。三面开敞的露台,把室内空间引到外部,跳脱传统对面宽的简单认知。例如最大21米超级面宽,IMAX级环幕视野,极致实现室外空间室内化,室内空间室外化的全通透的观景空间,重塑建筑的价值。实现多种室内场景智能切换,归家、离家、灯光、窗帘、新风、空调等集成至手机APP灵活掌控,高清智能终端实现PAD式操作智能家居系统,并集成对讲、呼梯、布防、收发物业消息等日常生活所需功能。

  专业团队:湾系产品的建筑设计、景观概念设计、室内装饰设计均由全球顶级设计团队担纲设计,例如湾系产品的合作伙伴之一SCDA就是全球排名前3的顶级设计团队。SCDA的主创设计师兼公司创办人曾仕乾(Soo K. Chan)先生,是首届总统设计奖得主、2006年新加坡年度设计师、获得过英国皇家建筑师协会国际大奖等荣誉。SCDA擅长将城市气质与自然资源环境与建筑设计完美结合,并致力于追求纯粹的设计精神和室内外空间的无缝结合,从生活细节出发,打造回归生活本质的轻奢作品。

  湾系产品的幕墙设计顾问合作伙伴为大名鼎鼎的ALT,ALT在世界各地的地标性建筑的幕墙系统的发展中,起到了至关重要的作用。世界著名建筑哈利法塔(迪拜塔)、台北101大楼均出自ALT之手。

  湾系产品的停车场规划设计顾问是北京易泊安科技有限公司,专注于停车场综合研究、设计、及施工工艺开发的停车综合解决方案提供商,拥有停车专业技术的3项国家专利,荣获十余个奖项。该团队曾担任过首都国际机场、北京高铁南站、广州白云机场等顶尖城市枢纽项目的设计和工程总包。

  另外,康桥深入研究了空间声学原理及室内设计及室外呈现的色彩,专门聘请了清华大学国家声学实验室来做湾系产品的声学顾问,中国美院色彩研究所来做湾系产品的色彩顾问。

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  墅系(略)

  园系(略)

  城系(略)

  溪系(略)

专 题
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