房地产市场仍处于深度调整中。

  8月15日，国家统计局发布1～7月份全国房地产市场基本情况数据，投资端、销售端、资金端均继续下滑。

  投资端，1～7月份，全国房地产开发投资额同比下降12%，跌幅较1～6月扩大0.8个百分点，属于历史较低水平。据此测算，7月单月房地产开发投资同比下降17%，降幅比6月份扩大4.1个百分点，为年内最大降幅。

  从影响投资的几个重要指标看，1～7月份，房屋新开工面积同比下降19.4%，降幅比1～6月收窄0.6个百分点，该指标连续4个月降幅收窄，显示出新开工指标在积极改善。但施工面积同比下跌9.2%，跌幅扩大0.1个百分点；竣工面积同比下跌16.5%，跌幅扩大1.7个百分点，一定程度上或与高温多雨天气影响施工有关。

  更直接的因素，还是7月土地交易规模的下滑。据克而瑞数据，7月全国土地成交建筑面积5.5亿平方米，同比减少14.2%，为二季度以来最大同比降幅。

  销售端也在放缓。1～7月份，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4%，降幅比1～6月扩大0.5个百分点；新建商品房销售额49566亿元，同比下降6.5%，降幅扩大1个百分点。销售额降幅明显大于销售面积，意味着开发商降价幅度在扩大。

  根据国家统计局数据推算，7月全国新建商品房销售面积5709万平方米，销售额5325亿元，分别环比下滑46%和48%。

  7月末，商品房待售面积环比下降462万平方米，连续5个月减少，行业库存压力持续减轻。这也和房源供给偏少有关。

  房价继续回落。1～7月份，全国商品房销售均价为9613元/平方米，同比下滑2.4%。7月份 70个大中城市中，仅6个城市新房价格环比上涨，比6月份减少8个；仅1个城市二手房价格上涨。

  房企资金来源增速也在下降。1～7月，房企到位资金同比下降7.5%，降幅较1～6月扩大1.3个百分点，且已连续4个月下滑。其中，国内银行贷款同比增速由1～6月的0.6%降至0.1%，但仍保持正增长；自筹资金同比下降8.5%，降幅扩大1.3个百分点；定金与预收款同比下降9.9%，降幅扩大2.4个百分点。

  央行数据披露，7月，居民贷款减少4893亿元，同比多减3021亿元，其中，居民中长期贷款（主要由个人住房贷款构成）减少1100亿元，同比多减1200亿元。

  7月份，房地产开发景气指数为93.34，较6月份下降0.26，已连续4个月回落。

  民生银行首席经济学家温彬分析称，去年9月26日以来，政策对于房地产的提振效应逐渐耗散，市场仍处于震荡寻底状态。根据国家金融与发展实验室数据，二季度居民部门杠杆率降至61.1%，为2023年以来最低水平。收入预期偏弱叠加房价持续下行，居民加杠杆意愿较弱，商品房去化周期进一步拉长。

  这日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，介绍7月份国民经济运行情况。在谈及投资数据时，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，1～7月份固定资产投资同比增长1.6%，比1～6月份回落。投资名义增速的回落，既有部分地区高温暴雨频发、影响项目工程施工的短期因素，也有外部环境复杂多变、国内企业竞争加剧、投资收益下降的影响，还有我国转型发展过程中传统行业投资动能在减弱，新兴行业成长尚难以完全对冲的原因。

  虽未点名房地产，但房地产开发投资无疑是较大影响因素。若扣除房地产开发投资，1～7月份全国固定资产投资增速能达到5.3%。1～7月份，民间投资同比下降1.5%；若扣除房地产开发投资，民间投资增长3.9%。

  “投资增长面临的压力是阶段性的，对此要全面看待。从未来发展看，我国投资空间潜力依然巨大，我国人均资本存量与发达国家相比仍有较大差距，未来加快发展新质生产力、促进城乡区域协调发展、补齐民生短板都需要加大投入。”付凌晖说。

  7月30日召开的中央政治局会议在部署下半年房地产相关工作时，仅有一句：“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。但同时也强调，“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”。

  粤开证券首席经济学家兼研究院院长罗志恒认为，这意味着要落实好已出台的财政货币政策，做好政策接续，不搞大拐弯；“增加灵活性预见性”的提法则意味着增量政策随时在路上，形势平稳时“隐而不发”，形势有变时“果断出击”，包括及时追加预算、降准降息、取消房地产限制举措等。

  机构数研究部总经理曹晶晶表示，8月上旬北京率先出台楼市新政，信号意义明显，上海、深圳有望跟进。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造，专项债收储等已出台政策的有效落实，同时下半年降息仍有一定空间，由此综合施策，激活需求，优化供给，稳定预期。预计下半年围绕城市更新的各项配套政策，亦有望加速落地。