随着二手房成交的波动，市场情绪也发生了一些新的转变。

  据CRIC监测数据，2025年10月30个重点城市二手房成交环比下降11%，同比下降23%，累计同比增幅收窄至6%。

  与之相对应的是，10月份北上深杭四城新增二手房源挂牌量同环比分别下降20%和9%。整体挂牌积极性有所降温，房东们进入“惜售”或“观望”模式。

  二手房挂牌结构成为洞察后市的关键，整体挂牌房源占比从9月份的“中高改、大户型”切换至“低总价、小户型”，不同城市、不同总价与面积段的房源，正走出不同的轨迹。

  从北京、上海、深圳和杭州四城10月份二手房新增挂牌房源套数来看，新增挂牌总量稳中有降，环比下降9%，同比下降20%。

  具体而言，北上广深挂牌套数同环比齐跌，尤其深圳同比下降35%，市场观望情绪较为浓厚。

  杭州是四城中唯一环比正增长的城市，单月挂牌6402套，环比增长6%，但26%的同比降幅表明，其市场信心仍未恢复至去年同期水平。

  在我们与中介沟通中发现，临近年底客户看房积极性下降，且成交多“以价换量”，一定程度上也影响了房东挂牌积极性。

  在四个城市中，总价在300万元以下的房源是新增挂牌的主力。

  其中，北京300万以下房源占比38.3%，上海是43.71%，深圳是46.65%，杭州该总价段房源占比更是高达63.98%。

  这意味着，二手房市场仍是刚需和初级改善型客户的主战场。

  10月二手房挂牌房源占比提升的，也是这一部分房源。各城市小于100万元极致刚需总价段房源业主挂牌积极性回升，新增挂牌量占比环比均有所增长。

  北京、上海100-300万元总价段房源挂牌占比环比增幅明显，挂牌积极性相对较高。

  另外，京沪深600-3000万中高改总价段出现了稳步回落，该总价段业主挂牌积极性略显不足。而总价段3000万以上顶豪业主挂牌量占比持稳。

  杭州300-600万中高改房源新增挂牌量占比稳中有增，而600万以上高改房源占比不升反降，挂牌量占比出现了阶段性回落。

  “刚需端”的挂牌活跃度在小面积段也得到确认。北京、上海和杭州90平米以下房源挂牌占比明显提升，这与总价段中低总价房源占比上升的趋势完全吻合。

  深圳环比上涨面积段区间较为分散，50平以上、90-120平、140-180平均出现不同幅度增长，与其总价段表现相对一致。

  重点城市二手房挂牌房源在10月份形成了“总量回落、结构分化”的新格局。除杭州外，北京、上海和深圳挂牌积极性普遍降温，市场供应结构向低总价、小户型刚性需求倾斜。

  值得注意的是，当前二手房主要通过以价换量保持成交的相对稳定，但随着惜售和观望情绪的双重影响，二手房市场将会出现新一轮博弈。