年关将近，重庆楼市也迎来了“闯关交卷”的关键时刻。

  记者近日走访重庆市场了解到，多家房企正加快推盘节奏，加大营销力度，全力冲刺全年业绩。在政策优化与市场需求释放的双重推动下，重庆楼市近期表现活跃，呈现出一轮显著的“翘尾”行情。

  供应放量促销加码，新房市场暖意渐显

  一场关乎业绩、回款与市场信心的“年终收官之战”已经悄然拉开序幕。

  记者走访发现，11月份，重庆中心城区新房新增供应35.91万平方米，环比上涨49%，以海成云湖郡、海成江帆郡、金融街嘉粼融府、招商1872、观宸、重庆之丘、中国铁建西派城等项目为主。

  12月的供应量更是不断加大，仅限于12月第三周，重庆商品住宅就新增供应10.54万平方米，共计892套，新阳光广场、建发望江云启、保亿中央润园等多个项目集中入市。

  “近期到访量和成交速度都比前几个月有明显提升。”重庆两江新区礼嘉板块星悦·礼玉金湾的一名置业顾问告诉记者，项目在11月下旬加推了一批房源，结合年终优惠，去化情况好于预期。

  “从年初看房到现在，利率降了、折扣多了，感觉是时候出手了。”正在悦来片区某售楼处办理认购手续的市民李先生表示，近期开发商优惠力度较大，加之对核心区域发展前景看好，因此决定不再观望。

  克而瑞重庆市场负责人师林维认为，12月楼市“翘尾”主要源于两方面因素：一是多个楼盘推出高性价比产品，能满足购房者多元化需求；二是年终优惠促销力度加大，有效激活了潜在购房需求。

  二手房成交持续回升，核心区域价值凸显

  新房市场暖意渐显的同时，重庆二手房市场也呈现出回暖趋势。贝壳研究院重庆分院数据显示，11月全市二手房成交面积96万平方米，成交套数达9249套，环比上涨19.3%，成交均价环比微涨。

  “最近明显感觉客户主动咨询的多了起来。”重庆链家照母山片区经纪人吕松林告诉记者，11月以来，之前观望的客户陆续出来看房，尤其是学区房和核心地段品质小区，关注度显著提升。

  贝壳研究院重庆分院相关负责人表示，从二手房市场的成交结构看，高层住宅仍占据主导地位，占比达78%。区域方面，大杨石、新牌坊、老沙区、南坪商圈及渝中半岛等核心商圈成交活跃，成熟的配套设施与便捷交通成为吸引购房者的关键因素。

  年末土拍大战再起，核心地块遭疯抢

  机构数据显示，2025年1~11月，重庆全市土地出让金同比大幅增长155.85%，平均溢价率较去年同期提升4.35个百分点。

  今年年末的重庆土地市场表现更是抢眼。12月5日，邦泰集团以总价7.72亿元，拍下两江新区照母山板块一宗纯住宅用地，成交楼面价达10722元/平方米，溢价率12.87%。

  12月12日，保利地产拿下两江新区27亩地块，成交总价34622万元，成交楼面价8805元/平方米。海成地产拿下两江新区77亩地块，成交总价72701万元，成交楼面价8300元/平方米。

  12月16日，重庆科学城高新置业有限公司拿下高新区93亩地块，成交总金额65018万元，成交楼面均价6374元/平方米。

  12月19日，中心城区又成交两宗纯居住用地，分别位于陶家和鱼洞板块，总面积96亩，总可建规模8.57万平方米，成交总金额36746万元。

  值得一提的是，重庆年末土拍大戏中地块的共性都极为明显，那就是有着优越的区位、成熟的配套和低容积率。

  市场解析：区域分化特征显著，核心板块引领市场

  重庆楼市这波年末“翘尾”的暖意，并非在所有区域均匀散布，市场的复苏呈现出显著的结构性特征。

  铭腾机构总经理吴小飞就表示，截至今年12月12日，重庆主城成交金额排名前十的板块销售总额达333亿元，占全市总成交额的55%以上，充分表明市场购买力正加速向核心区域集聚。

  而从成交面积看，礼嘉板块以约37万平方米的成交量位居榜首，中央公园与西永板块紧随其后，共同构成市场成交的“第一梯队”。成交金额方面，礼嘉板块以近57亿元销售额再度领先，实现“量价双冠”；中央公园板块以约51亿元位列第二；观音桥板块凭借核心区位优势，以超46亿元销售额跻身前三。

  贝壳研究院重庆分院相关负责人表示，无论是新房市场，还是二手房市场，都呈现出明显的结构性复苏特征。核心区域凭借完善的配套、优质的资源和较强的抗风险能力，正成为市场信心恢复的重要支撑。而对于购房者而言，认清这一结构性趋势，有助于作出更理性的置业选择。