“随着我国房地产迈入存量时代，为数量庞大的“高龄”房屋建筑进行定期“体检”，已成为关乎城市安全与民生福祉的紧迫课题。

12月15日，一项旨在填补行业空白、引领房屋体检规范化的关键标准——《房屋建筑体检实施过程评价导则》审查会在北京举行。本次会议由中国房地产业协会指导，中国建筑科学研究院有限公司与北京中房研协信息服务有限公司主办，标志着我国房屋建筑体检从自发探索走向标准化实施的关键一步。

中国房地产业协会标准化管理委员会高级工程师杜志超主持会议

凝聚前瞻共识 力促《导则》严谨规范

中国房地产正从“大开发时代”迈向“大资管时代”，房屋安全与长效运营成为关键。香港大埔宏福苑火灾等事件凸显建立房屋常态化体检机制的紧迫性。正如人需定期健康检查，建筑也需系统化体检，这是实现“百年好房”目标的基石。

北京中房研协信息服务有限公司董事长/中国房地产业协会康养分会会长/易居中国董事局主席/克而瑞联席董事周忻在致辞中强调：目前房屋体检行业仍处于起步阶段，甚至缺乏对应的工商注册类别，行业标准亟待建立。本次制定的《房屋建筑体检实施过程评价导则》（以下简称《导则》）旨在实现从“0到0.1”的突破，对推动行业规范化发展具有重要意义。周忻还指出，标准出台仅是系统性工作的开端，后续还需围绕实施推广、培训认证及信息化建设持续深化，逐步推动建筑体检走向制度化、常态化，为行业长远发展奠定基础。

中国建筑科学研究院有限公司正高级工程师、建研建材有限公司副总经理黄靖

中国建筑科学研究院有限公司正高级工程师黄靖代表主编单位感谢参与方的调研工作外，并强调，本次《导则》审查会特邀涵盖技术、管理及政府监管等多领域的七位专家，旨在确保导则不仅具备专业性，更突出实用性与可操作性，真正成为指导房屋体检落地实施的管理类标准。黄靖表示，编制团队自2024年底启动工作，历经近一年的调研、500多个实地案例的研究与撰写，现已形成送审稿。黄靖由衷希望在住建部等单位指导与支持下，专家严格把关下，推动标准早日出台，切实服务于房屋体检行业的规范发展。

住房城乡建设部科技与产业化发展中心建筑节能与低碳发展处处长丁洪涛

当前我国城镇化建设已进入从“大规模建设”转向“存量提质增效”的新阶段，面对全国600多亿平方米的城镇既有建筑，尤其是大量高层、超高层建筑的安全维护需求，建立房屋体检制度是发现隐患、实施修复的第一步，也是落实“老房子”变成“好房子”目标的基础性工作。

住房城乡建设部科技与产业化发展中心处长丁洪涛在发言中指出《导则》的编制出台具有重要现实意义。丁洪涛还表示，《导则》的编制呼应了国家关于建立房屋体检制度、房屋养老金制度和房屋保险制度三项制度的重点任务，也与近年来开展的建筑外墙保温整治等安全治理工作方向一致，体现了“人民至上、生命至上”的理念。丁洪涛强调，《导则》应注重可操作性，切实指导实际工作，并表示其出台有望为庞大的存量建筑市场带来新发展动能，中心也将积极配合后续推广与应用。

中国房地产业协会领导赵成

中国房地产业协会领导赵成在总结中，首先对审查专家严谨、专业的指导意见表示衷心感谢。赵成强调，制定《导则》是行业协会贯彻落实关于房屋建筑全生命周期安全管理决策部署、推动行业服务升级的具体体现，此项工作至关重要。编制组要对标准进行扎实修改，尽快完成报批程序，推动标准早日出台，切实服务于行业高质量发展。

精研内容，专家“打磨”确保标准可行

面对我国超660亿平方米的城镇存量住房及日益凸显的房屋老龄化问题，建立科学、系统的建筑体检体系已成为保障城市安全、落实住建部“先体检，后更新”原则的迫切需求。

中国建筑科学研究院有限公司正高级工程师建研建材有限公司副总工程师王万金

在《导则》审查会上，中国建筑科学研究院有限公司正高级工程师王万金代表编制组对标准制定工作进行了全面汇报。王万金表示，《导则》其核心旨在系统解决既有建筑体检无标可依的难题，具体围绕四个关键问题展开——一是明确建筑体检类型，梳理不同房屋的实施主体、流程与资源需求；二是规范8个维度的体检方法与内容，确保检测技术符合国标；三是建立6个维度的体检内容体系，保障其科学性、系统性与可落地性；四是确定实施评价方法，并提出智慧化运维平台要求，以构建长效健康的建筑评价体系。

审查会上，浙江大学教授贺奎、全国消防标准化技术委员会防火材料分技术委员会委员/研究员季广其、中国建筑节能协会副秘书长/高级工程师谢骆乐、国家建筑工程质量监督检验中心总经理/研究员赵霄龙、北京市住房和城乡建设科技促进中心副处长/高级工程师牛寅平、中国城市规划设计研究院信息中心主任/教授级高级城市规划师张永波、北京市朝阳区房屋管理局高级工程师洪超等专家对《导则》（送审稿）进行了逐条审查。专家们主要围绕明确定位与划清责任、优化结构与逻辑、提升文本严谨性、审视内容的必要性与可行性层面展开“打磨”，旨在将这份开创性的标准打磨成一份经得起推敲、能有效指导行业实践的可靠规范。

结语 

本次审查会的成功召开，标志着《房屋建筑体检实施过程评价导则》的制定工作取得了关键的阶段性成果。

与会领导与专家的深入探讨和严格把关，确保了《导则》内容的专业性、实用性与前瞻性。审查会透露，《导则》后续修改完善，将于2026年正式发布，它将成为指导房屋体检实践、培育规范市场、守护城市建筑安全的权威依据，为助力“老房子”安全焕新、建设“百年好房”的宏伟目标提供坚实的标准支撑。