当前物业行业正经历深度调整变革：增量红利消退、物业费限价、部分区域支付能力下滑，企业毛利率普遍承压。在此背景下，战略布局精准性与服务力进阶成为破局关键——前者决定生存空间，后者构筑竞争壁垒，二者共同支撑企业穿越周期。

  8月21日，越秀服务（06626.HK）披露2025年中期业绩。数据显示，截至报告期末，越秀服务在管面积7231万平方米，较24年末增长4.3%，合约面积9245万平方米，较24年末增长4.2%。

  一位市场分析人士表示，头部物企正加速收缩低线城市布局，向一二线核心城市聚集，越秀服务也不例外。截至2025年6月末，越秀服务91%在管面积位于核心一二线的高能级城市，大湾区占比达62%，平均物管费单价2.8元/㎡，超行业均值35%。

  在赛道选择上，越秀服务表示公司主要围绕资信优、支付能力强、战略匹配高的业态展开，提升评审标准，强化风险管控，寻找优质项目与标的，保证公司稳健发展。2025年上半年，越秀服务新增合约面积596万平方米，成功中标港航大厦、国家管网集团华南公司、广州民俗博物馆、渡江胜利纪念馆等代表项目，为服务版图的高质量扩张提供了坚实基础。

  物业行业基本面回归理性增长，从“规模扩张优先”转向“服务价值优先”。2025年上半年，越秀服务基础物业管理收入为7.16亿元，同比大增19.2%，收缴率实现逆市上升，侧面印证了业主对公司服务品质的认可。根据第三方满意度调研结果，截至2024年末，越秀服务已连续三年满意度超90分，远超行业平均水平。

  业绩会上，越秀服务管理层表示，公司将以客户需求为中心，持续加强客户研究和显性服务设计，焕新作业和管控模式，稳步优化客户服务体验，筑牢高质量发展的根基，确保经营的稳定性和抗风险能力。