2026年5月，国务院正式批复发布的《城市更新“十五五”规划》明确“十五五”时期全国将新开工改造城镇老旧小区11.5万个。6月8日，住建部副部长秦海翔在国务院政策例行吹风会上进一步提出，要“鼓励居民对住房进行装修和改造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造，支持老旧住房的自主更新”。

　　一场覆盖数千万家庭的存量改造浪潮正在加速到来。

　　厨卫翻新作为老旧小区改造中最常见也最棘手的环节，工期长、报价混乱增项频发、防水失效渗漏反复、砸墙开槽扰民、后期运维成本高五大痛点。

　　7月16日，在“物业经营创新专题座谈会”上，合一住工（北京）科技发展有限公司董事长马刚给出的解决方案是——把厨卫翻新从“工程施工”变成“空间产品”。

　　3+N工业化技术底座  让厨卫翻新像买家电一样简单

合一住工（北京）科技发展有限公司董事长 马刚

　　合一住工沉淀出3+N工业化装配式装修技术底座，形成FAT高隔声隔墙系统、OFC隔声地面系统与UHI集成厨卫系统三大核心系统。

　　与传统装修方式不同，合一住工将厨卫的墙、地、顶、管线、洁具全部在工厂预制完成，现场只做模块化拼装——全干法作业，无水泥黄沙、无现场裁切、无噪音粉尘，所有加工损耗与施工损耗均在工厂解决。马刚特别强调，合一住工的技术核心“不是简单的竹木纤维板或PVC板，而是饰面材料与结构之间的干法技术底座”。

　　基于这一技术体系，合一住工推出三大标准化厨卫空间改造套餐——基础款（刚需）主打快速翻新、即装即住；标准款（品质）采用E键制一体化防水底盘，从源头解决卫生间渗漏痛点；适老款配备防滑静音地面、安全扶手与紧急呼叫装置，专为养老社区及家庭适老化改造定制。

　　物业合作：不增加负担，只放大价值

　　对于物业企业，合一住工提出清晰的合作路径：物业提供样板间场地与业主流量，合一住工负责产品展示、方案设计、施工交付与售后质保全链条，承诺至少50%的利润空间让利给物业，物业无需投入门店、人员及库存，实现轻资产运营。

　　基于装配式装修系统的优势，合一住工全干法作业实现边住边装不扰民，施工垃圾仅为传统装修的10%，从源头降低邻里投诉。马刚表示：“我们不打算下场获客，期待与物业企业合作，把样板间放在社区里，合一住工打造一套营销卖点我来打造，营销后利润分给物业。”

　　UHI集成厨卫系统（墙、顶、地）+ 适老化改造体系

　　合一住工已深度服务中海、中建、保利、金隅、融创等超过30家头部房企，业务覆盖住宅、酒店、医养、学校、城市更新等多个场景，多个项目被评为行业装配式内装修示范试点。作为国家级高新技术企业，合一住工拥有30余项自主知识产权并参编多项国家标准，月产集成厨卫达3600套，具备多项目并行交付的规模化能力。

　　马刚表示，合一住工期待与更多物业企业通过样板间展示、按单分成的轻资产模式，将存量业主翻新需求转化为可持续增值收益，共同掘金千亿级老旧小区改造市场。