房地产众筹与合作建房

  什么是合作建房？与房地产众筹有怎样的关系？合作建房是怎样出现，又是怎么发展的？在欧洲走过了怎样的百年历程？又是如何匹配现今中国的城乡发展的？合作建房在中国的发展面临着怎样的困难，又有着哪些机遇？接下来，我们将用一段时间来慢慢向大家详细介绍合作建房的前世今生以及如何解决今天中国面临的深刻居住矛盾，并进一步阐述在城市更新与乡村振兴的双重机遇下带给合作建房的新千年历史机遇。

  合作建房和住房合作，其实是两个类似的概念，可以是包含与被包含的关系，也可以是递进的关系。目前中国国家政策、法律法规以及项目操作环节下，我们先从合作建房做起，然后再到住房合作。

  什么是众筹？用最通俗的话讲有共同目标的法人以及自然人，法人包括公司、机构等等，自然人就是单独个体，通过筹钱、筹智慧、筹资源的方法，来支援发起人，发起人可以是法人、可以是自然人完成这个目标。

  众筹不是很新鲜的东西，众筹的发源地是美国，最开始从互联网众筹平台的兴起国内才兴起。其实众筹最早可以追溯到佛教的释迦摩尼。释迦摩尼是佛教的创始人，佛教也是目前全球最成功的商业模式之一，所有人都到庙里去磕头、烧香、捐钱，给佛贴金身、给庙添砖加瓦，不求回报，只求心安。还有一个著名的人物莫札特也做过众筹，莫札特是奥地利著名的天才作曲家、演奏家，他曾经想搞一次音乐会，希望喜欢听他音乐的人共同出钱帮他办，第一次没有成功，第二次才成功。法国送给美国的自由女神像，运到美国以后发现铜像到了，但是法国人没有给底座，这个底座怎么办呢？就众筹，项目发起人发起了众筹底座一块砖的活动，为自由女神立它的基座，这个众筹是非常成功的。还有大鱼海棠的动画片，通过制片人在开始吧的平台上做众筹，做这么一个动画片，给动画片众筹回报就是在后面附上你的名字以及给你一些衍生的纪念品，动画片也可以众筹。农产品就更多了，各种各样的农产品都可以做众筹，这个众筹更多像团购。大家不要把众筹想的太专业，很多时候就是大伙来凑个分子干件事，包括像结婚请客吃酒席算众筹，开公司找各个合伙人大家凑个份子也是众筹，所以没有什么深奥的道理。

  我们再看众筹的分类：第一种是债权众筹，P2P就是债权众筹的一种；第二种是股权众筹，目前比较不错的平台是多彩投，它把酒店、商业等通过发起众筹的形式募集投资人，可以让它的项目获得更多的市场传播率，也能获得一部分资金；第三种是回报众筹，像莫札特，你帮我办成音乐会，我可能给你前排就坐，大鱼海棠等电影以及农产品都属于回报众筹，付了钱会得到某种程度上的回馈；还有一种是公益众筹，释迦摩尼创立的佛教寺庙、佛像金身、香油钱，这都是信众捐赠的不求回报，只求心安，还有一种部分大家时不时会接到这样一个的信息，比如谁的朋友得了重病，希望大家筹钱，以前同事发过来的信息我也筹过钱，这里面有两大平台，一个是轻松筹，一个是水滴筹，这两个平台听说还在医院里大打出手，我对这俩平台的感觉不太好，做着做着就可能变味了，这一类都属于公益众筹。

  目前债权众筹在中国由于受到P2P爆仓的影响已经基本退出了舞台，目前中国债权众筹P2P平台已经缩减到原来百分之几，剩下的平台还在陆续的退出中。其他的股权众筹、回报众筹、公益众筹还在继续往前走，我们还能期待它给我们带来更多的惊喜。

  我们看到过很多这样的案例，当一个新概念诞生，首先热捧这个概念的一定是“骗子”，“骗子”收割完一轮后，第二轮是“投机者”，只有一直坚持的才是真正的“玩家”。从众筹的概念出现到现在几年过去了，我们看到了百家争鸣、百花齐放，也看到了它的高楼起和楼塌了。

  2015年，中国房地产众筹联盟成立，当时正值互金热潮，所以联盟的名誉主席马明哲与联盟主席冯仑就谈到把金融创新应用到房地产，包括庄诺秘书长在2015年众筹联盟第一次峰会上提出的1平米众筹，就是100平米的房子，每个人花钱买1平米，等到房价涨的时候再卖掉，这其实就是一种“炒房”，那时候还是可以的，现在已经不允许了。

  联盟成立之初还有一个设想，就是成为房地产的颠覆者，成为继基金、信托、债券、贷款以外一个有力的支持。现在C2B模式大行其道，这就是先客户再生产的模式，现在很多产业已经都是这样了，包括现在的直播带货都是有了客户之后再安排发货。而不是把货物摆在商超货架上，把汽车造出来再去卖的B2C模式。

  随着国家对互联网金融的清退，互金行业在不断收缩，目前联盟主要业务一是合作建房、住房合作；二是资源众筹，发展产城相融合。

  合作建房与众筹的关系简单来说，就像信托、抵押贷款和基金一样，都是一种工具和手段。合作建房和住房合作是众筹的一种表现形式。在2016年在第二届联盟峰会上提出发展房地产众筹的目的就是大庇天下寒士俱欢颜，满足中低收入人群和刚需人群的居住需求；

  其次合作建房也是回报众筹的一种，回报的产品就是房子，这个房子可以是住宅也可以是写字楼、商铺、民宿、酒店等等，但一定不能是资金。

  第三发展合作建房目前还是存在难点的。

  首先，我们在淘宝、京东或者快手、抖音直播带货买了东西感觉不新鲜了或者其中经过运输等原因坏掉了，可以进行退换货或者要求卖家的赔偿，这种情况通常不会发生重大的纠纷。但是房地产众筹不一样，因为房子涉及到的资金体量太大了，一旦出了问题就是大错，这是目前房地产众筹发展的一个难点，但并不是不可逾越的难点。

  其次，当前政策和法规仍然不健全，主要是指证监会迟迟落不下来的“靴子”。证监会曾在2015年表示要发三张股权众筹牌照，分别给阿里、京东和平安，这也是众筹联盟成立的背景之一，但是随着对互联网金融政策越来越收紧，这个靴子仍然无法落地。

  众筹正式的名字叫互联网非公开股权融资，目前所有的众筹都是基于现有的公司法以及一行两会、地方金融局、法规办等单位所实行的管理办法开展的，所以我们所介绍的众筹模式，也不会突破这些法律法规管理办法。我们一方面静候靴子落地，同时也要踏踏实实的推进合作建房的行业发展。