本文基于《2026中国房地产年鉴》“宏观篇”数据整理分析。

  2021—2025年，全国城镇居民人均居住消费支出从7405元增至8095元，绝对规模持续增长。城镇居民人均消费总支出从30307元增至35869元，五年累计增加5562元。从总量变化可见，居住消费支出增长幅度明显低于居民全部消费总支出增幅，在居民整体消费盘子中的扩张速度放缓。

  居住消费占比下降，与交通通信、教育文娱形成此消彼长

  居住消费绝对支出持续增长，但其占总消费支出的比重呈下降趋势。2021年占比为24.4%，2022年短暂升至25.2%后逐年回落，至2025年降至22.6%。横向对比其他消费类别：食品烟酒占比从28.6%微降至28.3%，基本稳定；交通通信占比从13.0%快速升至14.6%，教育文化娱乐占比从11.0%升至12.0%。居住与食品等基础生存型消费权重缓慢降低，交通通信、教育文娱等服务型、发展型消费权重稳步提升，展现了城镇居民消费结构从“生存型”向“发展型”升级的方向。

  居住消费价格走势与成本感知，房租下行压低整体涨幅

  2021至2025年间，居住消费价格总体平稳运行，涨幅微弱。居住价格指数同比变动从2021年的0.8%逐年收窄至2023年的0.0%，2024年与2025年均仅为0.1%，表明价格水平基本稳定，上涨动力不足。同期城镇居民人均居住支出逐步增加，但在消费总支出中的占比下降，反映出居住消费成本扩张慢于其他领域。

  具体来看，居住消费价格中，租赁房房租与水电燃料价格走势明显分化。租赁房房租自2022年起进入负增长，下降0.3%，2023至2025年持续下降。水电燃料价格则表现出更强刚性：2022年同比涨幅达2.9%，随后虽大幅回落，但2023至2025年每年仍保持0.2%—0.5%的增长，未出现持续价格下探。租赁房房租受市场供需影响——居民收入预期调整、人口流动变化、住房供应结构改善等；而水电燃料作为生活必需品，其定价受能源成本、公用事业调价周期及政策稳定性支撑，不易随短期需求波动显著下行。

  房租作为居住价格指数核心构成项持续疲软，有效压低整体居住成本涨幅。近年来，中央政策明确将“更好满足住房消费需求”列为国家战略。在“房住不炒”的顶层设计下，政策供给转向租购并重。通过扩充保障性租赁住房供给显著增加了租赁房源的有效供给，使得租房成为一种更稳定、可预期的居住选择。金融与财税工具的精准运用，直接降低了租房消费成本。其中，住房公积金政策的优化调整起到关键作用，不仅支持缴存人提取公积金支付房租，还加大租房提取支持力度、推进灵活就业人员缴存试点。政策也在引导居住消费中服务性支出的健康发展。例如，老旧小区改造政策直接推动了住房维修和装修改造需求的释放，为物业管理费的合理调价提供了制度空间，同时也促进了集中供暖设施的节能改造与收费机制的优化。

  （本文内容由深度智联根据《2026中国房地产年鉴》相关数据资料，自主拆解、整理分析，不构成任何投资和决策建议，使用前请核实。）