本文基于《2025年中国房地产年鉴》“省市篇”资料梳理。

  2024年重庆楼市形成新房弱势调整、二手房稳健托底的存量主导新格局。尽管年内重庆持续落地降利率、降首付、发放购房补贴等系列利好政策，有效降低购房门槛与成本，但受居民收入预期偏弱、购房信心不足、交付顾虑等因素影响，市场需求修复基础薄弱，新房回暖动能不足。二手房市场凭借政策红利持续稳势，中心城区全年成交规模保持稳定。市场需求持续向二手房迁移，市场竞争加剧，进一步固化了存量为主、增量分化的楼市格局。

  一、新房供应与销售情况

  2024年全市房地产销售面积2980.2万平方米，其中住宅销售面积1925.6万平方米，办公楼销售面积86.9万平方米，商业销售面积299.3万平方米，其他房屋销售面积668.3万平方米。

  2024年以来，重庆积极对接中央政策，持续多轮优化房地产需求端支持政策措施，其中包括降低LPR利率、降低存量住房贷款利率、降低二套房首付比例、降低公积金贷款利率、提升公积金贷款额度、发放购房补贴等。这些措施大大地降低购房成本和购房门槛，增强市场信心，有利于促进房地产市场止住跌势。不过，房地产销售去化难最关键的制约在于住房需求总量减少、市民收入预期下降，住房需求恢复的基础并不牢固。市民对房地产市场的预期并未完全扭转，加上居民对房地产项目交付存在顾虑，更愿意购买现房或二手房，而有的区县新房仍以中小户型为主，潜在客户与二手房客群有所重叠，新房与二手房之间的竞争加大，使得新房销售表现较为乏力。

  二、存量房供应与销售情况

  2024年，重庆中心城区二手房成交1564.2万平方米，二手房交易量基本保持稳定。二手房套均面积从2023年的97平方米提高到了100平方米，二手房户型以三室户型为主，部分改善型需求也流向了二手房，其中5—7年内的次新房交易较为活跃。2024年重庆全面取消了二手房限售措施，全面实行了二手房带押过户，取消普通住宅和非普通住宅标准（调低契税标准），继续执行好二手房个人所得税退税等政策，大幅减少了二手房供需双方的交易成本。为二手房市场保持较高热度提供了坚持基础。

  （万平方米）

图 2024年重庆市中心城区存量房成交走势

数据来源：重庆市统计局。

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