本文基于《2025年中国房地产年鉴》“ 省市篇”资料梳理。

  2024年深圳二手房成交规模创下近四年新高，市场活跃度大幅提升。年末价格稳定运行，整体步入筑底企稳阶段，其中南山、龙华核心片区四季度房价同比止跌，优质区域率先完成价格修复。整体来看，2024年深圳二手房市场呈现外围区域放量、核心区域稳价的良性复苏格局，市场信心持续修复。

  2024年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%，也是近4年的最高点，远超2021年，势头良好。其中10-12月深圳二手房成交量有明显的复苏，网签及录得量“三连涨”，一路回升至8000套“繁荣线”之上。12月全市二手房录得量更是超过9000套，达到9115套的高点，刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。

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图 2019-2024年深圳市二手住宅成交情况

数据来源：深圳市房地产信息平台。

  价格方面，据乐有家门店签约数据显示，2024全年深圳二手房成交均价6.3万元/米²，同比跌幅3%。而2023年时，深圳二手房价同比跌幅达到-12%，减少了近1万元/米²。二手房价的回稳趋势十分明显，10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/米²左右。

  区域方面，深圳各区二手网签量同比2023年均大幅上涨，其中第一名龙岗网签了12802套，同比涨幅72%。第二、三名的福田与南山网签量均超9000套，同比涨幅5-6成。南山与龙华四季度二手成交均价同比2023年四季度“止跌”。

  免责声明：本文内容由深度智联根据《2025年房地产年鉴》相关数据资料，自主拆解、整理分析，不构成任何投资和决策建议，使用前请核实。