本文基于《2025年中国房地产年鉴》“产业篇”数据梳理分析。

  2024年，全国绝大多数地区房地产投资同比下滑，仅上海、天津、海南、贵州、陕西5个地区实现同比正增长，其余26个地区均为负增长，且多个省份跌幅超过15%。

  1、区域表现分化：从增长到深度调整的梯队

  全国仅有的投资同比上升或持平的5个区域，表现出较强的市场韧性：海南受益于自贸港建设与文旅地产需求支撑，成为全国投资增速最高的地区；上海、天津为一线城市及直辖市，核心地段土地供应稳定，房企对优质城市仍有布局意愿；陕西、贵州，中西部地区的“逆势增长”，或与保障性住房建设、地方专项债配套项目推进有关。

  广东、江苏、浙江三个经济大省，投资规模仍位居全国前三，但同比跌幅均超10%，显示出强经济省份的房地产市场也面临明显调整。

  西藏、云南、黑龙江、吉林、辽宁、福建多个省份投资同比跌幅超过20%，部分地区甚至接近腰斩，反映出市场信心的严重缺失：。以东北、西南、部分沿海省份为主，人口外流、产业支撑不足、前期库存高企是主要诱因。

  全国大部分地区跌幅在“普遍调整区”， 这是占比最高的梯队，涵盖了北京、河北、山东、河南、湖北、四川等大部分省份，跌幅集中在5%-15%之间。

  2、区域分化背后的核心逻辑

  人口持续流入、经济韧性强的地区（如上海、海南），投资需求仍有一定支撑；人口外流、产业单一的地区（如东北三省、西藏、云南），购房需求萎缩，房企投资意愿持续下降。

  一线城市（上海、北京）虽有下跌，但跌幅明显小于多数三四线省份；直辖市中，上海、天津实现正增长，而重庆跌幅为-8.3%，反映出不同直辖市市场分化。

  政策与特殊需求带来结构性机会。海南受益于自贸港政策，文旅地产、康养地产需求支撑投资；中西部部分省份（陕西、贵州）的增长，或与保障房建设、城市更新等政策性投资有关。

  总体来看，全国绝大多数地区投资同比下滑，市场尚未出现普遍性企稳信号。区域分化进一步加剧，少数地区实现正增长，多数地区持续调整，东北、西南部分省份跌幅尤为突出，头部大省面临规模与增速的双重压力。人口流入、经济增长、政策支持仍是支撑房地产投资企稳的核心因素，短期分化格局难改。

  免责声明：本文内容由深度智联根据《2025年房地产年鉴》相关数据资料，自主拆解、整理分析，不构成任何投资和决策建议，使用前请核实。